公司产权的商铺。需要提供发票差额征收增值税,差额征收土地增值税。还有全额征收3%契税。还有印花税。
全部5个回答>40万的公建买卖双方都要承担什么费用?有哪位网友知道,谢谢!
143****7503 | 2018-08-14 15:33:25
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131****4384
当然都需要合法的签字合同。还有房屋的房产证,还有房屋开发商有效证件,在有就不知道了。
查看全文↓ 2018-08-14 15:33:47
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142****4051
是私产房么?我前不久刚刚买了一套二手房,在河西区,价钱也是40万左右。手续费是以下几个方面:
查看全文↓ 2018-08-14 15:33:39
一、房管局收费:
首先说明的是,房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款,房子卖多少钱他不管,但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的,也就是,假如你要买的这个房子40万,你们合同也签的40万,但房管局给你评的是50万,你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税,但是为此我们要多交不少钱。。。
1.契税:房管局给的纳税依据除以面积,如果每平米价钱高于该区指导价格,则为纳税依据*3%;如果每平米价钱低于该区指导价格,则为纳税依据*1.5%。
2.土地出让金:纳税依据*1%。(注:有些老房子房本上没有土地信息,这样就不用交土地出让金了,不影响日后的居住或买卖)
3.个人所得税:纳税依据*1%,应为卖方承担。
4.转让手续费:房屋建筑面积每平米6元,应为买卖双方各承担一半。
5.印花税:纳税依据*千分之一,应为买卖双方各承担一半。
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需有五证: 第一是《国有土地使用权证》,由市土地资源和房屋管理局核发,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金; 第二是《建设工程规划许可证》,由市规划委员会核发,证明该房屋的规划已取得规划部门的许可; 第三是《建设用地规划许可证》,由市规划委员会核发,表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设; 第四是《建设工程开工许可证》,由市建委核发,表明允许该项目工程进行施工建设; 第五是《商品房预售许可证》,由市土地资源和房屋管理局核发,表明允许期房预售和现房销售。
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买方需提供:身份证复印件,结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,收入证明(单位必须要印公章),个人银行存款流水(银行盖章)。卖方提供:夫妻双方身份证复印件 结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,房产证(或共有产权证)以上如没有结婚证,需让民政部门提供单身证明,必须要盖章!
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卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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买方缴纳;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
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