有没有人知道？我想卖房,是想卖就卖吗？还是有什么具体的限制条件？

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• 142****5531

  房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:
  1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
  (1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。
  (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,**确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、**和部队等单位经批准才符

  查看全文↓ 2018-08-14 17:17:23
• 136****1191

  有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
  　　二手房的购房流程：
  　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
  　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:17:14
• 153****4438

  房产类型分别是：商品房。集体住房，经济适用房，迁折安置房，商住两用房，酒店式公寓，小产权的房子。
  我知道的就这些，
  商品房：俗称大产权房子。开发商建房，地是买来的，有五证后，方可上市。
  集体房：单位公房，单位集资建的房子，地不是买的。这样房子办不出大产证的。如能办出大产证，也可以上市。
  经济适用房。是国家建的房子。满五年后。办理了手续产证拿到了，就可以上市。
  拆迁安置房：也是满五年后，产证办出来了，方可以上市交易。
  商住房：一般是40-50年产权的。因为商用地只有五十的使用权。贷款只能贷五成。
  酒店公寓：和上面差不多一样的。
  小产权房：是区政府或镇政府，或村委会，认可的房子。国家不认可的。这种房子交易，都有风险。如果是当地买，还是可以的。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:17:09
• 137****5278

  拥有国有土地使用权的房屋。
  
  **好的介定方法就是看是否提供银行贷款。
  
  因为银行只对正规的商品房（即可办房产证）提供贷款服务。
  
  而且所有的正规商品房，在房管局都有备案（包括开发商还没出售的房子）。能不能办房产证，直接去房管局查就行。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:16:47
• 156****0655

  二手房需要满足哪些条件才能交易
  1、首先要确认是否有房产证
  2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）
  3、是否处于查封状态
  4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
  如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:16:37

相关问题

• 问  我想卖房,是想卖就卖吗？还是有什么具体的限制条件？
  答

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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• 问 我想卖房,是想卖就卖吗？还是有什么具体的限制条件？
  答

  呵呵 便宜是王道。到各个淮安房产网站都发下信息，标题写的诱人一些。你能做的也就是这些了 查看原帖>>

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• 问 我想卖房,是想卖就卖吗？还是有什么具体的限制条件？
  答

  自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：1、购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房5年内不得上市转让。3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。5、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

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• 问 我想卖房,是想卖就卖吗？还是有什么具体的限制条件？
  答

  套数和过户没有关系的，在契税上有一定的优惠，契税的优惠也随地方不同 而各不一样，一般大城市住宅是3%的税，像宁夏呢首次购房90含90平米以下的住房是1%的税， 90-144的是1.5%，144平米含144视为非普通住宅税为3%（宁夏属于偏远城市 受地方政策保护 税率减半），也是只是首次够90平米以下房屋有税率优惠，其他的不管买卖多少次是不享受的；在着就是贷款，首次和 第N套的利息也不同，具体怎么个利率你的咨询下银行，回答完毕

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• 问 我想卖房,还是有什么具体的限制条件？
  答

  我也是汝州的 现在在天津上学 我暑假的时候在智杰广告打工 上面会登很多卖房子信息的 你可以看看有二手房什么的 要是想买新的房子 就去朝阳路那里看看 新房子不是都从那里开发吗 还有就是汝州晚报什么的

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