商铺过户费是怎么计算的？

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• 145****4731

  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房， 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳； 2、 印花税笭唬蒂舅郦矫垫蝎叮莽：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 你对照看看吧~
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:14:46
• 132****7442

  过户税费计算方法如下：
  
  请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:14:40
• 136****7979

  以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:商铺3-4%；
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
  
  具体算法如下：
  请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：
  1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:14:32
• 156****8868

  具体算法如下：
  　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  　　A、是个人物业，税费如下：
  　　卖方税：
  　　1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  　　四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
  　　买方税：1、契税：评估价*3%。
  　　双方税：各一仟左右。
  　　B、是公司名物业。
  　　卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  　　2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  　　税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  　　买方税：1、契税：评估价*3%。
  　　双方税：各一仟左右。
  　　以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:14:25
• 158****4558

  商铺出售,其实就是销售不动产，出售方要按照规定缴纳营业税,销售额乘以5%税率。
  购买方要缴纳契税,销售额乘以税率3-5%，双方不定期要缴纳印花税各为0.01%。
  
  买家支付
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
  2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  3、权证印花税：5元/本。
  4、印花税：0.05%
  5、契税：交易价（或评估价）×4%。
  卖家支付
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  房地产交易手续费3元/平方米。
  印花税：房屋产价的0.05%。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:14:18

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  商铺出售,其实就是销售不动产，出售方要按照规定缴纳营业税,销售额乘以5%税率。购买方要缴纳契税,销售额乘以税率3-5%，双方不定期要缴纳印花税各为0.01%。买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×4%。卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

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  买方:1.契税90平以下1%，国家补贴1%，90-144平交1.5%，国家补贴1.5%，144-180平交3%，国家补贴0.5%，180平以上3%，国家不补贴。2.交易服务费:房改房3元/每平米，商品房6元/每平米,买卖双方各半。3.登记费：80元/件卖方：1.产证不满2年交5.5%营业税。2.个税：总价的1%或买房与卖房差价的20%。3.如果是安置房、房改房等非商品房需要缴纳2%的土地出让金，90平以下国家补贴1%。

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  2015年二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；

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  二手房需要交纳以下费用：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元

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  计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1%交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

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