业主购房未满两年，可以买卖吗？

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• 158****0570

  以下为存量房（二手房）交易双方基本税费：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳

  查看全文↓ 2018-08-15 18:55:11
• 144****5042

  是可以买卖的。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
  
  买家：
  
  契税：契税=房屋总价×税率
  
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；
  
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%；
  
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；
  
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  
  贷款抵押登记费：80元/套
  
  卖家：
  
  交易服务费：3元/平米
  
  营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
  
  个人所得税：房屋总价×1%
  
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
  
  房产证
  
  房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:54:45
• 152****8817

  二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
  1、个人所得税：
  对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
  征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
  2、营业税：
  征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:54:26
• 155****5432

  可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：
  1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。
  2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。
  3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的

  查看全文↓ 2018-08-15 18:54:15

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• 问 房子未满两年可以吗? 房产证未满两年，契税已满两年，要营业税吗？
  答

  1是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税。2.当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。3.营改增的计算规则：房地产业：房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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• 问 房子未满两年可以吗? 房子未满2年过户费怎么算？
  答

  房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。1、个税：差额*20%差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。2、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

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• 问 房子未满两年怎么办? 房子未满2年过户费怎么算
  答

  刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

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• 问 买房未满两年的税费
  答

  如果买的房子还没有满两年的话，那通常会产生以下这些税费：①会产生增值及附加税，若是房子的房产证没有满两年，那么这个税费会全额征收，具体的计算方法就是计税价格/(1+5%)×5.6%。②会产生契税，若是房子的房产证没有满两年，那么契税也是要全额征收的。但是契税的税率并不是固定不变的，主要是看房子的面积大小来进行征收。首次购房的面积不足90平米的话，按照1%的税率进行征收。若房子的面积超过90平米，那按照1.5%的税率征收。③会产生个人所得税，个人所得税一般是按照两次房屋交易差额的20%来征收的，或者也可以按照房屋现成交价格的1%来进行征收。假如说房子已经满了两年，那通常是需要征收契税以及个人所得税的。若是房子已经满了5年，是可以免征营业税的。

• 问 房产证未满两年能卖吗？可以吗？
  答

  可以买卖交易，属于二手房交易，所以必须承担很多税费。具体税费如下：房产证不满两年售卖房子需要交有什么税1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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