小区的车位如何交易？车位交易总不受限制吧

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• 146****9841

  通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。
  补充：
  1、地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。
  2、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
  3、“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
  4、地下车位不可出售的条件：
  开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：
  (1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;
  (2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
  (3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:13:16
• 132****8652

  根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。　　
  因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
  当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。
  至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。
  有产权证的地下车位能买卖。
  首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）(1)开
  发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
  (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
  (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）
  否则业主**后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）
  如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:12:59
• 151****5643

  目前，市场上的车位主要有两种，一种是产权车位，一种是使用权车位。大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有“车位本儿”，不能买卖。而产权车位，即个人拥有车位产权，有“车位本儿”，可以上市交易。
  一、如何判断自己的车位能不能卖？
  判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。
  拥有产权的车位：都会有“车位本儿”，车位本上规划用途写明“车位”，车位的产权为40或者50年。
  只有使用权的车位：没有“车位本儿”。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名。部分小区也会有采取直接续费的方式。
  车位本儿实拍，规划用途写明为：车位
  二、有产权的车位怎么卖？
  车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。
  1.房源核验（车位核验）。
  和一般住宅房源核验大同小异。
  卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。
  所需时间：一般10个工作日出结果。
  2.签约。
  签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
  1）网签
  网签价为车位原购买价。
  网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。
  2）定金协议
  签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。
  3）买卖合同
  签约合同与一般的房屋买卖合同相同。
  3.缴税。
  缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
  卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。
  税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。
  契税：原值×3%
  印花税：原值×1‰
  4.过户。
  对于北京不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到不动产登记中心办理过户。
  卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。
  买方除必要证件，还需提供缴税后的完税证明。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:12:46

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• 问 交易受限制吗？
  答

  安置房在没有拿到2证时交易的，下述情况有效，卖方反悔无用。当时卖房是卖主的真实意愿，没有被人胁迫，订立了完善的房屋买卖合同，买房人已经按约定付清了房款，卖方也已经交付该房。到5年后2证下来，卖主应配合办理过户手续，有关费用按房产局程序规定缴纳。我们这里的拆迁安置房小区已经有数起这样的官司，都是判买方胜诉。胜方欢天喜地，在小区内散发法院的胜诉裁定书。但是有卖给亲戚的，卖方采取耍无奈的办法，弄的亲戚浇头烂额，**后只好退出，这时谈不上诚信、什么亲戚了。

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• 问 全款买房受限制吗
  答

  全款买房是有限制的，有购房资格的限制和套数的限制，一般购房者必须要满足购房条件之后才能买房，并且是全款支付，而每个家庭只能购买两套住房。全款买房的好处有三点：①支出少，第一次付的钱会相对来说多一些，但是从总钱数来看，可以免去许多手续费与银行利息等。②流程简单，可以直接与开发商签订购房合同，省时又方便。③易出手，单从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售时，会比较方便，不会受银行房贷的约束，就算房价突然上涨，转手快，容易退出。但是全款买房有几点需要注意的：①产权是否清晰。②房屋的状况，这些状况有利于控制交易的成本与风险。③要清楚交易程序，保存好交易的证据。④清楚违约责任，要和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行房屋买卖合同的重要保障。

• 问 何时可以上市交易吗？受限制吗？
  答

  可以，但是需要取得产权证后5年以后，并且满5年后由政府优先回购，政府不能回购的，需要你把当时优惠的土地出让金先交，就可以上市交易了

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• 问 成都集体户口买房受限制吗？
  答

  集体户口不受限制，可以买。跟成都本地人买房的条件是一样的。

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• 问 宏图·碧水云天的环境怎么样？小区地下车位还是地上车位？采光不受影响吧？
  答

  宏图16年 鼎级江山作品 宏图碧水云天，以不可替代的地段占据万源头等舱位置，山水头排景致尽收眼底，南河湿地公园举步即达。

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