请问各位，现在买房应交什么费用？有谁知道，谢谢！

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• 131****2161

  第一步：交**款 签买卖合同
  应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:26:48
• 158****7021

  一、诚意金
  购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。
  二、**款
  付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么**款大约是多少呢，根据国家限定的居民首次购房**低付款比例为30%。而二套房比例贷款收付比例不得低于60%。
  三、贷款相关费用
  贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用。
  四、物业方面的费用
  房子交房时需要交纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、 装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:26:37
• 131****8572

  购房者在买房的时候，都会经历从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等不同的几个阶段，但在这些不同的阶段中，购房者对自己究竟应该交哪些费用以及每项费用的金额是多少却不是很了解，在这里我们将给以详细介绍。
  
  
  (1)缴纳购房款
  关于购房款的多少，人们都能计算出来，如果贷款购房，**金额**低应在30%以上，如果选择公积金贷款，**金额**低是20%，如果你希望多交一部分**，开发商是欢迎的，具体的**金额可根据自己的资金状况决定，当然，你的贷款金额也会因为**金额的不同而不同了。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:26:24

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• 问 请问各位，现在智能电地暖安装费用是多少？有谁知道，谢谢！
  答

  电地暖每平米的费用受多种因素的影响，一般而言跟电地暖使用的材料、辅材、安装等费用有关。主材大家应知晓，电地暖分为：发热电缆地暖、电热膜、碳纤维发热电缆地暖、碳晶地暖等。而目前使用较多的只有发热电缆电地暖和电热膜。发热电缆每平米的功率是电地暖每平米价格的重要部分，发热电缆功率越大价格越贵，致使后期每平米的电地暖造价就越高。如果发热电缆的功率过低，室内温度根本达不到设定温度，地暖就一直处于工作状态，所耗电量用电量就会随之增大。目前一般每平米电地暖的铺设设功率在100-160瓦之间，卫生间的功率一般在120瓦左右。

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• 问 请问各位，现在的新房契税怎么计算？有谁知道，谢谢！
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  1、**新的房地产契税政策是对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。拓展回答：上海房产印花税如何计算:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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• 问 请问各位大神，有谁知道什么是资金托管？谢谢！
  答

  资金托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人。1、资金托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资金托管合同，安全保管委托投资的资金，履行托管人相关职责的业务。2、资金托管业务是接收客户委托，安全保管客户资金、行使监督职责，并提供投资管理相关服务的业务。3、资金托管就是在项目甲乙等各方之外的一家具有资金托管资质的机构或银行，对项目中的资金流动进行实际操作。4、资金托管是指资金流运行在第三方托管公司，而不经过平台的银行账户。从而避免平台因为经营不善导致挪用交易资金而给交易双方带来风险。

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• 问 请问各位，现在国内限价可以网签吗？有谁知道，谢谢！
  答

  网签完了才能办过户，你不过户中介也没办法，跟他们闹腾行了，中介就是这样，欺骗客户什么都不懂，过户有三个价格作为计税依据，上手价，本手实际成交价，以及**低限价（是固定的，一般比实际成交价要低不少。。），这三个价格就高不就低，好比说一套房子你网签哪怕1万元，那就要看上手价和**低限价哪一个高了，交税的时候就调上去了，现在中介给办过户一般网签价格是按照**低限价来填写，因为你写高了就意味着你要多交税，至于下一手你往外卖的话，限价一般是固定的（如果调了那就没办法了），这样5年内差额也不会有多少，这就是个链条，你往外卖的时候网签价格签低点就行，不会有什么问题的，这就是变相的省税，明白不？

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• 问 请问各位大神现在哪里卖地毯便宜？有谁知道，谢谢！
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  "道里曼哈顿地下有，那地毯还挺全的，质量也不错，价格合理，和商家可以狠些砍价，一般都在5 6 块钱一平米。"

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