请问交房前注意事项有哪些，有谁了解可以说一下吗?

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• 138****4944

  交房注意事项一：查看资料
  　　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
  　　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
  　　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
  　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
  　　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  　　6、《建筑工程质量认定书》。
  　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  　　8、签字时注明“楼房状况未明”。
  　　交房注意事项二：楼房结构
  　　1、检查房屋有无裂缝。
  　　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  　　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  　　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  　　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  　　2、检查空鼓。
  　　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  　　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  　　3、检查倾斜与水平。
  　　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  　　（2）目测大致地平。
  　　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  　　4、测量房间的层高。
  　　建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
  　　交房注意事项三：渗漏、排水与防水
  　　1、检查房屋有无渗漏
  　　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  　　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  　　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  　　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  　　2、排水
  　　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  　　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
  　　3、防水
  　　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
  　　交房注意事项四：室内细部
  　　1、管道
  　　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  　　（2）看水管有无冻裂。
  　　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  　　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  　　2、门（大门，房门）
  　　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
  　　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
  　　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  　　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
  　　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
  　　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
  　　3、窗
  　　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
  　　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
  　　（3）看窗户玻璃是否完好。
  　　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  　　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
  　　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
  　　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  　　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  　　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  　　交房注意事项五：生活设施
  　　1、供电
  　　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
  　　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  　　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  　　（4）检查开关、插座的牢固程度。
  　　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
  　　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  　　2、燃气
  　　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  　　（2）燃气是否畅通。
  　　3、电讯与线路
  　　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  　　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  　　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
  　　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
  　　交房注意事项六：其它
  　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  　　2、抄电表、水表、燃气表数值。
  　　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
  　　4、有无专用邮政报箱。
  　　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
  　　6、查问南阳台封闭计划。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:23:15
• 145****9001

  你好，其时每个人到交房时又开心又很担心 ，开心就是可以看看自己的房子是怎么样，要怎么样把它装修更漂亮呢，担心就是现在房子的质量很多都有问题的，怕到时自己的房子也一样有问题的，所以说买房要花心思，交房的时候更不能大意。对于购房者来讲，房子不到手就不能彻底放心。那么交房前注意事项有哪些呢，下面就来了解看看。 1 检查所有插座。没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户。·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管。 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序
  1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
  4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 以上关于交房前注意事项就介绍到这，所以说交房时一定要仔细的验收，一套房子将要陪伴几十年，如果交房时不注意，一个小错误就可能影响你以后的生活。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:23:02
• 151****4267

  交房前注意事项：
  　　1、经建设工程质量监督机构核验合格
  　　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  　　2、住宅房屋所属的楼必须取得住宅交付使用许可证
  　　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
  　　3、取得了新建商品房房地产权证
  　　实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋钥匙的，买方应拒绝接受。
  　　不少购房者在开发商房屋不具备合法交付条件时，就提前进房装修，等交房期满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题;或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产权证。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:22:55

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• 问 别墅验房注意事项哪位可以说一下？
  答

  1、 看墙壁。　　验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。马虎处理以致留后患。　　2、 验水电。　　首先是验一下房屋的水电是否通了。　　验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。　　3、 验防水。　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。　　验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。　　4、 验管道　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。　　还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。　　5、验地平　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的　　室内地面与门口内地面的水平误差。　　方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离　　地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固　　定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的　　高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高　　度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。　　一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果　　出这个范围，就得注意了。　　6、验层高　　如果合同有这一个条款。那么是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法），应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。　　7、验门窗　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

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• 问 有谁可以说一下买房怎么验房？
  答

  首先要注意面积不能少，第二室内粉刷层不能空鼓，第三卫生间厨房地坪不能漏水。

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• 问 别墅验房注意事项哪位可以说一下？
  答

  大家现在交房时都会请比较专业的人去帮房子验收一下，新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么验房注意事项及细节都有哪些，下面就来介绍几点，可以参考看看的。1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。2.墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。6.阳台设备无破损：验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。7.层高不能低于2.8米：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。8.排水是否正常：有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。9.检查门窗：（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音。（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。（5）窗边与混凝土接口有无缝隙。（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上。（7）窗户玻璃是否完好。以上关于验房相关事项就介绍到这，以上几条验房知识对每一个业主在收房时都会有所了解，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，**大化的保证自身的利益。

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• 问 哪位可以说一下买房注意事项容易忽略什么?
  答

  1．注意价格初次置业者多数是年轻人，往往刚工作不久而且积蓄不多，在购房时不应该一味追求房屋面积大，以免给自己造成巨大的经济压力，而是从自己的实际情况出发，制定购房计划，避免出现不必要的额外负担。2．注意交通交通分为周边交通和区内交通。周边交通主要看道路是否通畅，开私家车是否容易堵塞，公交的班次是否足够多等。而居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。人车分流的小区会让汽车进入小区地下车库，这样车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量；人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”，以防过境车流对小区的干扰。3．注意配套对于大城市来说，**附近的房子是比较值钱的，不过现在教育政策变的相当的快，如果孩子不是要马上读书，可以暂时不放在首要位置。另外还要注意周边是否有超市、银行、农贸市场、公园等，便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。4．注意物业物业服务的好坏是房屋是否**的一个重要因素，好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此在看房时**好询问小区内的业主，打听物业管理的具体情况。5．注意户型无论外在的环境有多好，居住的房屋格局都是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。另外各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。6．注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。因此，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遇到紧急情况措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。

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• 问 有谁可以说一下小区绿化没做能交房吗？
  答

  　1、绿化如果是指公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。　　2、原因：绿化是房地产在这片楼盘总规划的一部分，房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了，如果主合同上写明绿化地带而没做就交房，就算房产商违约，可以拿主合同找房产商退回房款。（违反合同法）。　　3、延伸：　　（1）绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。　　绿地率=绿地面积/土地面积　　（2）容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度。　　容积率=地上总建筑面积/规划用地面积　　　（3）楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率

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