交房后实际配套及服务与申报不一致怎么办？

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• 135****1176

  国家对房屋面积缩小和增加有规定的。
  《商品房销售管理办法》
  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  合同未作约定的，按以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
  （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。
  一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积

  查看全文↓ 2018-08-16 12:52:01
• 157****9538

  消防法》第十条、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。
  按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设（筑）工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:51:56
• 154****2661

  1、税务局对于报表和实际不一致会怎么处理？ 按征管法六十四条以不据实申报可处罚款五万以下
  2、个税 有证据的话不会补，但要注意一下是否有单月某一个人达到计税标准却未申报扣税的问题
  3、可以，这个租赁有些地方有些地方性的优惠，如我所在的湖北，就根据租赁双方的性质和金额大小作了很多的明细规定，这个规定对国家规定是优惠的，所以对出租的税收请咨询一下你们当地的地税部门或直接12366
  追问
  自己有查到 有几个员工是四千多的 是不是超出的部分补交个人所得税啊？还有五万以下的罚款是根据什么定的？差距越大罚的越多吗？能和专管员解释吗？法人现在要求我又要重新做账，因为房租的8万不想入账，不想交房税，那这样又和12年5月后的报表对不上了，要不要重做呢？
  追答
  自己有查到 有几个员工是四千多的 是不是超出的部分补交个人所得税啊？ 要补税及滞纳金（松一点的地方不会补滞纳金
  
  还有五万以下的罚款是根据什么定的？ 征管法第六十四条 未据实申报
  
  差距越大罚的越多吗？ 这个倒不是，一般是税款越多处罚越大，
  
  企业所得税查帐征收的话亏三十万和亏一千万是一样的，个人认为不必要再重作帐
  追问
  8万的房租费中，其中2万是法人自己买的商铺房营业的，以房租的名义拿钱出来用，如果是法人自有的商品房作为营业的话是怎么交税的？算是个人所得税分红吗？是不是做房屋租赁协议的时候不要把法人写进去，写其他人的？
  追答
  如果是法人自有的商品房作为营业的话是怎么交税的？正常交
  算是个人所得税分红吗？ 算分红，但说老实话，现在没有人这么算，这样算也太狠了点
  是不是做房屋租赁协议的时候不要把法人写进去，写其他人的？ 建议写法人直系亲属的名字

  查看全文↓ 2018-08-16 12:51:50

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