买的期房好几年了没交房也没给办贷款现在去查没信息了说是给抵押出去了，我该怎么办呢

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• 151****2798

  你的期房被开发商抵押，可以要求开发商双倍赔偿。法律依据是**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。该解释规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种情形：
  其一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，
  其二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给给第三人，
  其三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；其四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；其五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:21:20
• 155****7330

  你好，1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 　　
  2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:21:09
• 142****7172

  预售商品房期房抵押 对于银行来说是提升业务水准的一种方式，从中可以赚取利息。对开发商来说利益是**大的，他集结了受买人的资金，让自己在**少的投资里边得到**大的回报，降低了开发风险。
  对买受人是在不具备购房能力的情况下,在银行的帮助下购买商品房,提前享受住房也可以降低投资风险

  查看全文↓ 2018-08-20 09:20:55
• 157****8388

  常规意义上来讲房产在建设到入住过程中会出现两次抵押的情况：
  第一种：这也是**常见的一种【在建抵押】往往开发商只是负责出资金拿地（也不是100%都是开发商出钱，多数是和银行贷款），之后规划报建。政府批准后开发商会准备相关手续用项目向银行贷款，抵押物就是项目也就是将来要销售的房子。在项目达到销售标准时开发商开始销售房产，如有客户签订买卖合同的同时开发商会向银行申请该套商品房解压程序，银行解压后开发商开始为客户办理购房相关手续。（解压有按户解压也有按批次解压，根据开发商实际情况而定）。
  第二种：购房者贷款购房，此时在该套商品房房贷还清前该套商品房处于银行抵押状态。
  因为不了解你的具体情况只能把常见的告诉你。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:20:38
• 144****4587

  先去和开发商进行协商,让他给你这一套解压,然后办理相关手续,这样进行是可以的。抵押的房屋出售开发商是可以一套套解压销售的具体能否告下来,就要看你们签定的合同有没有规定了,如果规定开发商不允许将已售房屋抵押,那么你就能成功告下来,如果没有约定,那么,就只能是这样了,合同中会有交房日期,如果开发商能保证这天把房子交给你,并且在约定的日期内给你办理完房产证,那么,他就没有失约,你也就很难告下他来。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:20:28

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  按照购房合同约定处理。

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  房东有义务协助办理营业执照。不配合的，属于房东违约。办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，较好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村(居)委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。

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  您好，您的情况建议快把物业费用交上，律师函可以作为催收的证据，所以下一步就要采取诉讼等形式来向您追收物业费了。对于阁楼漏水的情况，您可以先跟物业协商，协商不成可以提起诉讼要求物业履行维修义务。希望能帮到您。

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