不给办房产证怎么办? 买的商品房好几年了不给办房产证怎么办

141****5520 | 2019-05-04 17:35:55

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157****5680
房东有义务协助办理营业执照。不配合的，属于房东违约。

办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，较好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。

除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村(居)委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。

查看全文↓ 2019-05-04 17:36:19
135****1670
　一、房产证拖延不办主要有4种原因：
　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
　　2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
　　3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
　　4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
　　二、拿不到房产证该怎么办？
　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
　　1、向法院起诉追究违约责任
　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
查看全文↓ 2019-05-04 17:36:14
134****1253
一、没有房产证的情况
一般来说,没有房产证的房子有这几种:
1、是集体产权的房子是没有房产证的。
2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
二、没有房产证的风险
买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
查看全文↓ 2019-05-04 17:36:10
147****7105
希望对大家有帮助！

房产

【大同路滨河城小区】

市民反映：滨河城的房产证迟迟下不来，物业也不给个交代，还请您能帮助解决。

官方回复：经核实,古城街道多次召集赵庄兴龙社区与开发商商谈不动产登记证相关问题，办证手续现正进行中。

【并州东街清风小区】

市民反映：并州东街清风小居房子盖起来已有10年之久。三年前回迁。属于银建开发公司。请问市长能不能办房产证。属于不属于小产权房。能不能办理大红本。

官方回复：经核实，并州东街清风小区属于非政府回迁工程，该小区物业为“太原清风小区物业管理有限公司”，小区房屋为回迁房，不属于小产权性质。目前，小区房屋具备整体大产权证，无分户房产证，需居民携带身份证、入住交房证明、回迁证前往银建开发公司办理。公司地址：桥东街百融居小区内白色二楼；负责人：徐女士

【辰憬天地】（又名青年公寓）

市民反映：于2009年贷款购买尖草坪区辰景天地小区的住房，当时是五证齐全，银行放贷，可是过去八九年了，产权证依然没有动静，导致孩子无法上学等等很多事情不方便，肯求市长帮我们做主…

官方回复：经了解，辰憬天地（又名青年公寓）项目由太原市松竹房地产开发有限公司开发的，五证齐全，2009年5月开始陆续交房。该项目在进行节能验收时，因未安装热计量表无法进行节能验收而未能办理竣工备案手续，房产证办理工作暂停。待开发公司将节能验收资料准备齐全，市住建委节能中心将尽快办理节能验收工作,随后继续推进办理房产证的相关工作。

【景泰花苑】

市民反映：我是朝阳街景泰花苑业主，房子买了好长时间了，大红本一直办不下来，给我们带来好多不便，从五年前政府接手这个小区，答应给办房产拖到现在不知道该找谁管这件事！希望领导重视此事，给我们广大业主一个答复，盼了好多年了！

官方回复：经核实，该案件公安局已经立案，各手续已经冻结，待案件结束手续解冻后才能办理产权证。

【胜利街河北里花园小区】【永兴堡小区】

市民反映：胜利街河北里花园小区永兴堡小区回迁8年了，还没有给办理房产手续，现在孩子不能落户，不能上学，希望政府赶紧督促市政建设开发处赶紧给办吧，一个房产证怎么这么多年都办不了！

官方回复：经核实，为了解决胜利街拓宽改造拆迁户的回迁安置问题，根据市政府办公厅有关文件精神，采用边办手续边施工的办法，进行了河北里回迁楼和永兴堡回迁楼的建设。河北里回迁楼2008年8月开工，2011年4月竣工并交付使用，同时办理的建设手续有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》，但2011年项目完工后，由于容积率超标等因素，市国土资源局要求通过专项治理补交罚款的方式重新办理《国有土地使用证》。后经市政府协调，该项目《国有土地使用证》已按照相关政策办理完毕，正在进行《建设工程规划许可证》的办理。同时回迁房的上户事宜，正在积极协调派出所进行落实。

永兴堡回迁楼2008年8月开工，2011年4月竣工并交付使用，现已办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，目前正在完善房产手续。同时回迁房的上户事宜一直能正常办理，不存在上不了户的问题。
查看全文↓ 2019-05-04 17:36:06
158****7371

关于不动产证办理，希望不要再复制粘贴回复 [已回复] 濮*** 2018-09-28 17:10城建建言

近年来我市房地产业快速发展，一方面增加了财政收入，也改善了市民居住条件。但同时也出现了很多乱象，**突出的问题是很多小区交房数年后房产证（不动产证）仍不能办理，严重影响业主房屋买卖和子女就学。经了解，不能办理房产证的原因主要是开发商没有办理相关手续、没有交清相关税费或者私自变更规划建房等等，但这些都是开发商的原因导致的。广大群众按商品房市场价格购买了住房，不存在任何过错，不能办理房产证的苦果不应该也不能让业主去承担。仅对今年9月份不到一个月从人民网给宋殿宇市长的留言来看，我市就有濮上名家、城中央三期、英皇国际、容金国际、上海城、东湖方舟、明日星城等约十几个小区业主反映房产证（不动产证）不能办理问题。这些问题有的正在办理，有的已经回复，但回复内容几乎完全相同，模板如下：

网友您好：

关于您所反映的+++小区办不动产证的问题，经查因开发商尚未申请不动产初始登记，暂时无法办理。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

........

（六）其他必要材料。

开发单位携带以上相关资料到阳光大厦三楼首次登记窗口办理相关业务，办理完首次登记后，方可为各户办理转移登记，办理不动产登记证...

欢迎您继续关注濮阳的发展，并对我们的工作及时提出宝贵意见和建议。

我的疑惑有两点：一是这么多群众要求办理房产证（不动产证）的合理诉求仅仅因为开发商不去主动申请不动产初始登记，就一直没有办法办理自己的不动产证证（房产证）吗？二是很多未能办理出房产证（不动产证）的小区的开发商仍在我市开发建设新的房地产项目，有关部门真的不能要求其配合对其已交房的小区办理出房产证（不动产证）吗？

我的诉求（建议）有两个：一是坚持“群众利益无小事”的原则，成立处理我市房产证（不动产证）办理有关问题的领导小组，协调相关部门对已交房居住未能办理出证的小区先行办理出房产证（不动产证）。二是摸清不能办理房产证（不动产证）的具体情况，属于开发商私自变更规划、未缴纳相关税费的依法依规进行处罚，对政府部门存在的不作为、钱权交易等不正当行为进行严肃查处。

另外，强烈要求不要再复制粘贴回复我了，几乎没有信息含量，更无助于问题解决。希望把问题真正交给市领导定夺，而不是直接转给有关部门！！！

官方回复回复单位：濮阳市国土资源局 2018-10-15 15:56

网友您好：

您反映的上述几个小区不能办理不动产证的原因均为开发商未申请首次登记。根据《不动产操作规范》未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。法律规定能办的不动产登记机构一定给予办理，但是法律规定不能办理的不动产登记机构不能违规办理，您所说的上述模板，是根据不动产登记手册办理首次登记的申请材料，所有的没有办理首次登记的申请材料都是一致的，并不是简单的复制粘贴。

因为开发商的原因不能办理不动产证的可以根据与开发商签订的商品房买卖合同的约定对其进行起诉。

欢迎您继续关注濮阳的发展，并对我们的工作及时提出宝贵意见和建议。

濮上名家入住3年多至今未办理不动产权证 [已回复] W*** 2018-10-07 08:56城建求助

尊敬的宋书记:我们在努力这么多年才买了一套房子，为孩子上学方便等等，但谁知濮上名家至今未办理不动产权证，致使很多权益无法使用，请您帮助我们让相关部门督促开发商积极办理不动产权证件。谢谢，致敬！

官方回复回复单位：濮阳市国土资源局 2018-10-12 16:08

网友您好：

关于您所反映的濮上名家小区办不动产证的问题，经查因开发商尚未申请不动产初始登记，暂时无法办理。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（二）建设工程符合规划的材料；

（三）房屋已经竣工的材料；

（四）房地产调查或者测绘报告；

（五）相关税费缴纳凭证；
查看全文↓ 2019-05-04 17:36:01