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房屋是否满两年，决定购房时，是否要缴纳营业税，营业税是二手交易中金额**大的税种，如房屋未满两年，购房者要缴纳总房款5.62%的营业税。政策来源：财政部于2015年3月30日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
全部3个回答>公寓满两年需要交哪些税，分别是多少费用
151****0558 | 2018-08-20 09:45:12
已有4个回答
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135****9234
根据您提供的信息，40年公寓属于商业性质，需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳：
查看全文↓ 2018-08-20 09:46:29
税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、交易手续费，转移登记费；
1、营业税：差额（现在的计税价-原购买价）*5.6%；
2、个税：计税价*1%；
3、印花税：计税总价0.005%2；
4、契税：计税总价*3%；
5、转移登记费：550元/户；
6、交易手续费：买卖双方各征收计税总价*0.35%。 -
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151****5488
满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。 不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税。 满二年的能免营业税，但不免个人所得税。
查看全文↓ 2018-08-20 09:45:36
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房子满两年在计算税费的时候可以节省增值税，而其他所要涉及到的税费包括契税、服务费以及印花税等等，其实在所有的税费当中，契税的占比是比较高的，而印花税、产权登记费占比是比较低的，两者合在一起只需要几十块钱就足够了，所以计算的税费主要是在于契税、个税以及增值税。在购买二手房屋时，契税收取时会按照面积来划分不同的税率，购买方为家庭首套房屋并且面积在90平米以下，那么按照1%来收取契税，如果在90平米以上按照1.5%来进行缴纳，但如果是家庭二套房，90平米以下按照1%来进行收取，而90平米以上则按照2%来进行收取。对于居住在北京、上海以及广州等地的人群来说，二套房全部按照2%来收取契税，而三套房全部按照3%来收取契税。另外，在个税的收取方面通常是按照差额的20%或者是按照房屋总价的1%来进行收取增值税，则是按照5.5%来进行收取，另外附加税的税率则为0.6%。
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房产税是按照政府规定的标准来征收的，不同地区标准不同，具体要交多少钱，可以咨询当地主管部门。一般来说，房产满两年后，按照当地规定，每年应交房产税的费用是：房屋价款的1.2%～1.5%（如果是商品房）或者1%～1.2%（如果是自建房）。
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出售普通住宅房屋，如果是满两年的，无论价格多少，需要缴纳个人所得税，计税依据是住宅房屋销售的实际盈利，即按照房屋实际出售价格减去其购置价格，再扣除规定的减除费用，计算得出盈利额，按照20%的税率计算出应纳的个人所得税金额。
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在满足以下条件的情况下：1. 房屋购买价格在500万元以下；2. 买家未购买过其他房屋；3. 房屋购买满两年。答案：根据《中华人民共和国住房税收管理条例》（简称《住房税收管理条例》）第五十九条规定，出售首次购买的住房，自购买之日起满两年以上，个人出售所得不收取住房税。因此，如果满足上述条件，按照《住房税收管理条例》规定，买家在满两年后出售房屋，不需要缴纳住房税。
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