公寓房交易税费有谁比较清楚

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• 154****7913

  一是差额增值税，这个必须缴纳；
  卖价减去原价，差额的5.5%左右，可能改革后，会低一些，一般差不多；
  二是个人所得税，这个也是必须缴纳；
  这个是，卖价减去原价，差额的20%作为个人所得税，有一个公式；
  三是印花税，0.1%，买卖双方各承担一半；
  四是契税，3%的交易契税；
  五是土地增值税，这个也是增值的部分的30-60%之间，会有四个增长百分比的级别，分别征收；
  六是过户交易费，每平米5块，买卖双方各一半；
  七是评估费0.5%，收件证件费用80块，测量费用200块等等，不多了，差不多了，呵呵；

  查看全文↓ 2018-08-20 17:39:40
• 143****9792

  1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
  2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。
  3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％；
  公寓二手房税费收费标准是什么？
  卖方：
  1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；
  2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；
  注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
  3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
  4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
  买方：
  1、契税：合同价×3％；
  2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
  3、印花税：合同价×万分之五。

  查看全文↓ 2018-08-20 17:39:24
• 152****5016

  出售方税费:
  (1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。
  (2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。
  (3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。购买方税费:
  (1)契税:报价3%。根据**新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
  (2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
  (3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。希望可以帮到您。谢谢

  查看全文↓ 2018-08-20 17:39:11
• 153****3760

  增值部分的百分之20.外加个税1点，契税1~3点。例如你买的时候100W，150W卖出去~增值税=（150-100）*20%=10W增值税

  查看全文↓ 2018-08-20 17:38:22
• 144****6512

  公寓过户的话，税费会比普通住宅的税费要多少一些，比如说契税就要收3个点！具体的税费的话，要看是哪个位置的公寓！

  查看全文↓ 2018-08-20 17:37:54

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  无偿赠与、继承的房产再次买卖需要缴纳20%的个人所得税。法条链接：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

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  你交的：1、契税：购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）5、登记费：85元（房产证和土地证工本费）对方交的：1、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）

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• 问 二手房交易税费多少？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的 0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。

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• 问 二手房税费新政有谁比较清楚？
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  正常过户1. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米6. 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

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