打听一下，买房除了房价，还有别的费用吗？

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• 145****5350

  首先备齐**款
  买房**款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的**款都是按照政策规定**比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的**比例基本上不大可能。
  这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，**比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。
  第二考虑日后月供
  BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态**好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。
  一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
  第三准备交易税费和收房费用
  新房的税费相对简单。**主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。
  二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。
  商品房一般涉及契税、增值税、个税。
  公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。
  经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。
  二手房交易还涉及到中介费，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。
  **后不能忘记装修费用
  房子买好，交房过户也搞定了，那就要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:27:54
• 154****4173

  新房是没有的，新房**多就是要个物业费，2手的有中介费，还有满5年和不满5年的差别，满5年的免税，那基本上不用交什么钱了，要是没满五年，一般加起来总的要多交几万，看你房子多少钱了，越贵的房子税越高。
  还有个过户费用，具体多少你要跟房产中介协商和卖家协商，里面有的费用是可以卖家出的。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:27:46
• 146****9945

  买家攻略：买房费用细算账
  
  　　某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元／平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅房，其价格为5700元／平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：
  
  　　一、房价款：5700元／平方米×81平方米＝461700元
  
  　　二、应交税费：
  
  　　1、在交易过户过程中。(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元×4%＝18468元；(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元×0.5%＝2308.50元；(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230.85元。
  
  　　三项合计为21007.35元。
  
  　　2、在申办产权证件过程中
  
  　　(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元／平方米×81平方米＝24.3元
  
  　　(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
  
  　　(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元×2%＝9234元。
  
  　　三、物业管理费
  
  　　1、进住手续费：2元(一次性)。2、装修垃圾外运费：20元／居室×6＝120元(一次性)。(注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)3、保洁费：36元／年·户。4、保安费：24元／年·户。5、各项费用统收费：12元／年·户。6、自行车存车费：48元／年·户(以每户有两辆算)。7、共用电视天线费：39.84元／年·户(以每户有两端计)。8、生活垃圾外运费：7元／年·户。9、化粪池清淘费：24.3元／年·户。10、管理费：113.4元／年。11、小修费：155.52元／年。12、中修费：554.32元／年。13、小区公共设施维修费：81元／年。14、供暖费：1296元／采暖季。
  
  　　注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费。
  
  　　从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381.38元的物业管理费。这样看来恐怕与大多数人算出的结果存在一定的差距。
  
  　　特别值得提出的一点是，购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而本文所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应多了解一些购房中的相关知识，做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:27:38
• 132****0796

  以下为交房后要去交的费用啦
  1，契税，房屋面积＜150平方的：房价＊2％；面积＞150平方的：房价＊4％．（好象以房屋面积150平方为界限的吧，有点恍惚了）
  2，保险费，应征于贷款买房的，所贷金额＊保费费率（根据贷款期限的不同而不同）
  3，房屋维基金：房屋面积＊70元／平方
  4，煤气开通费：3000元（也有可能是3500元，记不太清楚了）
  5，预交一年的物业管理费：每平方物业管理费＊房屋面积
  6，装修保证金：2000元（不同物业不同标准，装修完物业验收完毕此保证金退回）
  7，垃圾清运费：500元（不同物业不同标准)
  8，房屋产权及及他权利登记费：160元
  9，当然还有些一些印花费，及一些小的手续工本费（比起以上大件费用，此费用忽略不计啦）

  查看全文↓ 2018-08-20 22:27:31

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• 问 打听一下，房子过户除了**外还需要具体哪些费用？
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  签定合同后，你付**，然后和银行签定贷款合同，这个时候要交一个抵押手续费，100左右，这个是交房地局的。交开发商的只是房款等你的合同备案，抵押做好，开发商把合同给你，你就要开始每个月还钱了等到房子竣工验收，你收房后就要是想办房产证那就要交契税、印花税、维修基金、工本费，这些是交房产和土地部门的还有就是你收房的时候就是要交给物业的物业管理费、燃气、电视电话等安装费，不过燃气、电视电话这些费用有的开发商是包在房款里面的。

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  买家需要支付的款项：1、定金 选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。2、**款二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。3、契税契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。5、增值税当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。6、中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的）中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。7、首笔月供买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。8、物业费物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。9、一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。10、装修费装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

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• 问 打听一下，通过中介买房，费用是多少？
  答

  卖方需要缴纳：1.国家手续费： 3元*每平方2.个税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）买方需要缴纳：1.国家手续费： 3元*每平方2.产权登记费： 80元每套3.配图费： 20元每套4.土地证费： 20每套5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元）6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不论面积需要3% 二手房买卖中，很多卖家都要求净得价，所以买家需要承担买卖双方的税费。以上这些税费都必须亲自到房产局办理过户手续时交给房产局或税务局，不要委托房产中介办理。如果找了担保公司代办贷款手续，那就还需要支付1500元左右的担保代办费用。还有就是你和房产中介谈好的中介费，你可以先付一部分给中介，大部分等房产过户完成拿到房产证后支付给中介公司。

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  一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验!相关的收费标准如下：1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。

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