怎么评估住宅楼面地价，哪个知道？

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• 148****0182

  　在购房和装修房子的时候都会听到各种各样的名称，例如折合楼面地价，很多人就不明白折合楼面地价是怎么回事。那么折合楼面地价是什么?折合楼面地价怎么计算呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下吧。　　折合楼面地价是什么?其实折合楼面地价、基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。折合楼面地价怎么算?它按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。　　
  1、折合楼面地价**简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。折合楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。　　
  2、折合楼面地价怎么算?折合楼面地价的计算公式:　　折合楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率　　规划建筑面积=土地面积×容积率　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地　　

  查看全文↓ 2018-08-22 10:21:41
• 147****0427

  1000元/平方米/（2000平方米X容积率4X建筑密度0.5）=250元/平方米

  查看全文↓ 2018-08-22 10:21:24
• 134****7557

  有以下两种方法可以计算
  
  楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。
  
  地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
  
  这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是
  
  我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业
  
  都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比
  
  土地面积小。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:21:17

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• 问  怎么评估住宅楼面地价，哪个知道？
  答

  　　在购房和装修房子的时候都会听到各种各样的名称，例如折合楼面地价，很多人就不明白折合楼面地价是怎么回事。那么折合楼面地价是什么?折合楼面地价怎么计算呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下吧。　　折合楼面地价是什么?其实折合楼面地价、基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。折合楼面地价怎么算?它按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。　　1、折合楼面地价**简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。折合楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。　　2、折合楼面地价怎么算?折合楼面地价的计算公式:　　折合楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率　　规划建筑面积=土地面积×容积率　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地　　折合楼面地价是什么，折合楼面地价怎么计算，以上一起装修网小编为大家做了详细的介绍了。如果您还有购房和装修上的难题，可以关注一起装修网，一起装修网会为您解决所有问题。

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• 问 怎么评估住宅楼面地价？
  答

  楼面地价**简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。2、楼面地价怎么算楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

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• 问 怎么评估住宅楼面地价？？
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  什么又是楼面地价?其实楼面地价、基准地价既土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价怎么算?它按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定

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• 问 如何评估住宅楼面地价？
  答

  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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• 问 基准地价楼面地价怎么算？ 楼面地价如何计算
  答

  1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

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