请问，怎么办理小产权房的房产证？

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• 146****0514

  小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。
  一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:36:35
• 152****0912

  一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
  二、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
  三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
  四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（旬阳县农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。五，到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
  六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。 鲁延星 二0一0年九月三日

  查看全文↓ 2018-08-22 22:36:26
• 151****8611

  你这个房子，可以过户，需要你也是那一片集体的户籍，才可以办理。
  不然，是不能办理过户给你的。
  遇到拆迁，受益人不会是你，是原房主。
  你现在只能和房主协议退房还钱，
  或你俩书写协议，遇到拆迁，有原房主出面办理，办理完毕，无偿过户给你。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:36:14
• 156****3999

  办房产证要开发商向房管局提供国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等，然后再那购房者的购房相关材料才能办理。小产权房就是因为开发商没有上面那些证才成为小产权房。你觉得开发商的话能信吗？你想了解你的房是不是大产权房，你可以像开发商要求看上面的几证。起码国有土地使用权证、建设工程规划许可证、预销售许可证要看。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 22:36:06
• 145****1160

  小产权房是不能够办理房产证的。
  
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
  
  小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 22:35:58

相关问题

• 问 小产权房可以办理房产证吗?小产权怎么办理房产证?
  答

  1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。

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• 问 小产权房怎么办理房产证
  答

  小产权房是不可以办理房产证的，所以就不用考虑这回事了。小产权房是只有一本集体产权证的，有的集体会发一些没有效力的证件。而真正的房产证是由国家建设部规定的格式，由房管局发布的，并有统一的印章。

• 问 我的是小产权房，要怎么办理房产证呢？
  答

  4，准备齐以上材料后，如果是缴税的那可以当天去交易中心26号窗口领单子填写办理，如果是想缴税和小产证同时办理的，那需要房屋交接书出来后24小时，等交易中心网上收到信息后才能去办理。

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• 问 小产权房如何办房产证?小产权房能办理房产证么？
  答

  小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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• 问 小产权怎么办理房产证?需要怎么操作呢?
  答

  1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。

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