两个月前我卖了一套还没有拿到房产证的住房，卖房合同上注明了地址、面积，这样符合法律程序吗？

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• 148****9528

  楼上说的是一般性道理。政策规定没有取得产权证的房屋是不可以买卖交易的。你的房子属于期房，购房合同和购房发票可以确认房屋的合法所有人是你，你和买方可以就房屋买卖达成协议，协议中应该明确载明房屋的具体情况，买方在知情的情况下愿意购买，并愿意等到你的产权证办好后即办理产权过户手续，这类协议在违约责任条款上更要有详细约定，增加对合同双方的约束力。
  这样的买卖协议仍然有较强的可操作性，也是有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:10
• 135****3900

  我刚卖了一套无产证的房给你说下过程欲望能帮到你你先和卖家签个协定违约金写高一点协定内容就是乙方购买甲方的房子共若干钱分两次付清第一次如今付若干第二次就是过户时付余款产证下来后甲方要积极合营乙方过户啊然后两边去公证处公证公证费几百块钱记得公证的时刻你要在带一小我就是今后房产证上要写的那小我这小我和公证人不克不及是同一个你可以叫上父母或者老公老婆都行公证完后卖方买房的所有手续合同单子都全交给你了保管好过户时刻要用。
  你们假如是经由过程中介购买的全程都让中介参加他们应当也有个第三方义务书。还有一点就是看看卖方是干什么的有没有欠银行钱**好是稳定职业的好点啊给你举个例子假如这半年卖方和银行有胶葛了卖方欠了银行钱无法了偿银行就是充公他名下家当包含这套房那时刻你们的协定啊公证啊就没用了预防这种情况有一个办法就是去法院做司法裁决也就是说往后卖方和这个房子已经无任何干系已经是你的了你们俩的交易受司法保护了然则这个费用比较高房子大年夜的话得一万阁下了。
  不过这些都只是可能碰到的问题假如对方信用好诚恳卖房实际上没那么多事啊还有跟卖房磋商看**已定金的情势交可否少付一些啊以上信息均本人看法谨慎参考有错勿怪啊

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:01
• 136****9514

  首先确定有房产证，如果有房产证，房产证还没有下来，就得先签个三方合同，买方、卖方和中介方，然后把购房合同、大修基金和契税的票都放到你那，因为要办理房产证就必须要这些资料才能办，做公正也可以，让房东把后期过户的事情全权委托给你们双方都信的过的人，但是如果这样后期的事情就和房东没关系了，房东肯定会要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房东不能配合你过户 ，但是公正有一笔费用，可能需要你出哦

  查看全文↓ 2018-08-22 22:41:52

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  没有房产证也可提取住房公积金。所需手续：购房合同和销售不动产发票（日期不能超过一年）原件及复印件。将所需手续给单位经办人员，让经办人员到中心窗口办理提取。

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  　没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。　　买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

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  有效！只要是业主真实意愿的委托并且在房产所在地公证处做了委托公证，那么房子买卖授权委托书就是有效的。需要委托人及受托人携带好身份证、购房合同等就可以在公证处做公证。

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