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区别是增值税。按房产总价的5.5%计算。房产证满二年免交。
全部3个回答>想问下现在满两年的房子能不能过户
131****4296 | 2018-08-23 07:44:43
已有3个回答
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135****7864
房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。
查看全文↓ 2018-08-23 07:45:43
《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 -
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141****0485
不到五年的房子过户按照正常的流程进行过户。
查看全文↓ 2018-08-23 07:45:20
不到五年的房子过户按照正常的流程进行过户，只是在费用上与5年以上的不一样。
过户费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
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你好，我是山东滨州搞土建的，感觉你是占地面积和建筑面积有些分不清建，我简单说一下。建筑的占地面积就是建筑物的实际范围，你可以查一下建筑的总平面图，按上面建筑物标注的尺寸长宽乘一下就出来了。而建筑面积可以理解房屋等的用地面积。例如一栋长宽各10米的二层楼房，它的占地面积就是100㎡，而建筑面积是200㎡。希望我的回答对你有所帮助，如果有需要请继续提问。
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外地户口或本地农村户口需凭龙卡、提取申请书（单位盖章）身份证、离职证明、户口簿等资料办理。如果是城镇户口需满5年后才能提取。
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你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响，预计18年上半年房价依然延续升势。到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。
全部3个回答> -
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房子满两年和满五年的区别主要表现在税费方面的不同，比如，房子满两年和满无年所需的增值税以及附加税是一样的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差额征收的方式，而不同表现在个税方面，满两年可以免增值税，但不能免个人所得税，而五年可以免个税。 查看不同房屋是否满五年的方式分为以下两大类：1、普通商品房以及经济适用房，首先可以查看房屋的契税开票时间，同时也可以查看不动产证的登记时间，这两者的任意一个时间都可以视为产权起始时间。2、对于已购公房分为三种情况，如果是按照市场价购买，那么属于完全个人产权跟普通商品房的认定方式一致，如果按照成本价购买，那么必须满五年才可以上市交易，所以也不存在“满五年”的问题了。如果是按照标准在购买，那么业主只拥有部分产权，在满五年之后上市交易，而原单位有优先回购权。对于这类房屋产权时间的确定方式，可以按照不动产权登记时间、原始购房合同签订时间或首笔房款支付时间，这三者任选其一皆可。
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