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没有什么区别。、二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
全部3个回答>打听一下，一手房和二手房买房税费有什么区别？
155****6538 | 2018-08-23 14:58:29
已有5个回答
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132****8759
二手房和一手房手续费差别：
查看全文↓ 2018-08-23 15:00:23
一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税，如果是房本满五年的房子只需要交契税。
一手房和二手房的区别：
1、一手房基本上是期房，二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
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136****4454
新房需要缴纳的税费:
查看全文↓ 2018-08-23 15:00:10
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。
买二手房：
契税为1.5%，营业税5.5%(满五年的任意一个都可免交1.购房发票 2.契税发票 3.房本) 印花税0.0005% 。
非普通住宅为140平米以上的，容积率在1.0以上的，成交价在当地市场价1.2倍以上的，视为非普通住宅，5年以内的房子要交营业费5.55%，过户费有契税1.5%-3%，买的房子超过指导价格交3%，土地转让费用1%，交易登记费80，交易手续费6元/平米，印花税0.1%，个人所得税1%，根据卖方情况决定，办贷款的手续费一般公司收费600，还有一个评估公司收评估费用0.5%，如果是公积金贷款还有担保费约2%。
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155****2804
买一手新房该交的税
查看全文↓ 2018-08-23 14:59:55
1、契税：契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；
2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；
3、合同印花税：总房款X0.05%；
4、交易登记费：80元/套；
5、配图费：25元/张；
6、权证印花税：5元/本；
7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；
8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。
9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；
买二手房该交的税
购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送。 -
137****6723
一手房只交契税：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
查看全文↓ 2018-08-23 14:59:37
二手房要交契税 个人所得税 和营业税。
契税：
0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
个人所得税：2%
营业税：满5年 小于144平方 就免了
不满5年 小于144平方 就是差额的5.5%
不满5年 大于144平方 就是全额的5.5%
大于144平方 满5年 也是差额的5.5%
二手房的手续费挺低的可以忽略不计
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147****2231
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
查看全文↓ 2018-08-23 14:59:30
2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别：
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。
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二手房和新房的区别体现在：1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
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所谓的一手房和二手房的区别，就在于进行房屋抵押贷款时的首付比例不太相同，即便都是首次购房一手房也就是我们所说的期房，因为之前没有办理过交易，所以在购买的时候可以直接按照房款总额的30%收取首付款，但二手房在进行交易的时候是按照房屋评估总额的30%收取首付款，这两者之间就有一定的差别，评估额会比房屋的总额要低很多，所以购买二手房时的首付要多准备一些。二手房和一手房的贷款条件也是各不相同的，因为一手房不存在有房龄，只要借款人的其他材料符合就能够办理，但是二手房因为已经进行过上市交易，而且很多二手房的房龄都在5年10年甚至是20年，根据目前银行对于房子的要求，如果超过20年的话是很难审批通过的，尽可能的要购买房龄较短一些的房子。
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、费用区别买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的**要多些。举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时**要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的**，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。二、地段区别现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。三、交易流程区别新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。四、产权区别新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。
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一手房需要缴纳契税即可，二手房的税费分为买家和卖家两部分二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
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