办理房屋产权过户一般要注意什么内容啊？

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• 155****6861

  　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；
  　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
  　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋拥有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书；
  　　(二)申请人身份证明；
  　　(三)房屋拥有权证书或者房地产权证书；
  　　(四)证明房屋拥有权发生转移的材料；
  　　(五)其他必要材料。
  　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋拥有权发生转移的材料

  查看全文↓ 2018-08-25 18:21:30
• 156****3930

  留意事项一：谨防面积缩水。
  留意事项二：谨防代交税费圈套。在合同中**好约好“出卖人不得将买受人交纳税费作为交代该商品房的条件”。如果购房人挑选由开发商代交税费，**好约好开发商在相应期限内向购房人出具交纳税费发票等凭据，这样能够有用防止开发商挪用资金。
  留意事项三：防止经济适用房小区内购买商品房的麻烦。
  留意事项四：不要误将开发商材料存案责任等同为处理房产证责任如果购房人要托付开发商处理房产证应当在合同中另行约好。
  留意事项五：交房不等于交钥匙依据建设部的商品房销售合同演示文本第十一条，在交代商品房时，开发商应当提交第八条规则的证明文件，供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，签署房子交代单。依据该条款，开发商交钥匙并不意味着现已履行了交房责任，如果交钥匙后开发商仍未完好提交约好的两书或证明文件，开发商应当承当延期交房的违约责任。
  留意事项六：清晰会所、车库、杂物间等隶属物的归属。为了防止此类纠纷的发作，主张购房人**好在合同中清晰约好该商品房隶属的车库、杂物间等是否伴随该商品房一并转让，是否能够处理相关权属证书。
  留意事项七：留意商品房的交给条件。购房人签定合一同一般挑选“商品房经检验合格”作为房子交给条件。检验合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘测单位、规划单位联合检验合格。检验合格不等同于竣工检验存案，竣工检验存案要求更为严厉，五家单位联合检验合格仅是请求竣工检验存案的条件之一，此外，开发商还必须获得消防、环保、规划等部分的答应文件以及其他材料。律师提示购房人**好在合同中约好获得商品房竣工检验存案表作为商品房的交给条件之一。
  留意事项八：清晰公共设施、基础设施达到运用条件的日期，并规则违约责任。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:21:14
• 152****9540

  1、买卖合同需共有人签字
  买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
  2、明确费用明细
  整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
  3、寻求专业人士帮忙
  选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
  4、核实房屋状态
  买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
  

  查看全文↓ 2018-08-25 18:21:00
• 131****8863

  1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
  2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
  3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。
  4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:20:37

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• 问 房屋过户子女执行一般要注意什么内容啊？
  答

  一、你父母应当与你签订房屋赠与的合同，并且是书面形式。二、根据相关规定，你们应该去对房屋赠与办理公证。三、你与父母一起到房产管理部门进行房屋过户登记。四、所有权的转移以登记为准，登记为你的了，其所有权才是你的。

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• 问 父子房屋过户一般要注意什么内容啊？
  答

  一、父子之间的房屋过户有两种，一种是父亲订立遗嘱，等到父亲去世后，儿子拿着遗嘱去办理遗嘱继承。还有一种是房屋赠与，和正常的房屋买卖的情形相似，仅仅是不需要支付价款而已。二、房屋赠与一般是需要缴纳相应的税费：1、营业税：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人）（2）5.6%（按照房屋买卖的规定交税）2、契税：一般是3%。但也会有所差异。3、印花税：0.05%（双方都要支付）4、公证费：评估价的2%（但各地标准不一样）5、个人所得税1% （受赠方缴纳）房屋满2年且是唯一住房的，免征；近亲属与具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗嘱取得的房产，未满2年也可免征。6、房屋交易手续费（6元/平米）（国家有规定2017年四月一日起将停止收取此项费用，具体是否已经停止，要看当地的实际情况）7、登记费（工本费80元）

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• 问 房屋过户收费新规定一般要注意什么内容啊？
  答

  房屋买卖前，先检查有没有房产证和土地证，再看清楚房屋买卖协议的内容，还有看是否夫妻双方都同意。房屋过户的费用包括以下内容：1、契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%;以上为卖方承担；2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取(双方均承担)；营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担；3、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额(上次交易-本息交易)的20%收取；4、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取；缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别；5、另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费(评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。

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• 问 房屋过户收费新规定一般要注意什么内容啊？
  答

  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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• 问 一个房屋过户法律法规一般要注意什么内容呢？
  答

  我觉得关于房屋过户法律法规不复杂，你可以根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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