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继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
全部4个回答>房屋过户是否满五年如何界定？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
156****4779 | 2018-08-25 23:28:04
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147****2749
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第
查看全文↓ 2018-08-25 23:28:45
(四)款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定,购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税凭证的当天算起。 -
131****6073
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
查看全文↓ 2018-08-25 23:28:34
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。 -
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房产税的一种，属于消费税，也就是物业税的前兆，取得房屋所有权的人需要缴纳的，目前看来第一套房可能免交！
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1.如果是10+年前的房子，不是5年内的，不需要缴纳营业税，所以过户比较好，由于你是非一套住房，赠与和过户的契税都在3%，但赠与还需要缴纳公证费用，以后买卖都差不多。2.如果房子已经到你名下，只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书，说明这个房产归个人所有，不作共有财产。3。一个人去世后，如果不作遗嘱，那就所有的第一继承人都有权利继承，包括父母，配偶，子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个，并且上面关系是母女，那就是你和继父跟继父的女儿，（如果还有外公外婆也有）都有权利继承。所以如果只会是你的房子，那就析产到你母亲的名下，然后公证遗嘱就好了。。
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楼上的说话没一个负责的，强烈歧视2楼、3楼、一楼说的第二个没说对。。不懂行就不要乱讲话，你们不懂乱说就是出来找骂并忽悠人。请问二三楼，你说中介怎么吃差价？业主是傻子吗？业主会让中介代收钱吗？笨到极点？回答楼主：1。结清证明银行是可以重新打印的，不存在丢失之说，这个没错，可以补办。2。房产证上是你的名字，你必需去才能过的了户，因为这里是要验身份证和房产持有人意愿的。除非你做了委托并公证给中介公司。3。取出房产证做完注销抵押（七天内）后就可以开始输过户了。过完户七天左右内就可以取得新房产证，在取得新房产证后的第三四天和第七八天左右你可以分别拿到你的所有房款，第一次拿的是首期监管资金，第二笔是剩余房款。这些钱都拿完后，你还需亲自去办理水电、电视、电话、煤气等过户，这些也是需要你自己亲自去的，除非对方有你的委托公证书。
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可以在赠与时明确表示对亲属一个人的赠与。评估价的6.5左右把。
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