一手商铺出售怎么征税？有能做餐饮店的吗？

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• 144****1862

  一、买家支付
  　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
  　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  　　3、权证印花税：5元/本。
  　　4、印花税：0.05%
  　　5、契税：交易价（或评估价）×4%.
  
  　　二、卖家支付
  　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  　　房地产交易手续费3元/平方米。
  　　印花税：房屋产价的0.05%.
  　　土地增值税：
  　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。
  　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.
  　　个人所得税：
  　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.
  　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  　　营业税及附加税：
  　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.
  　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.
  　　c、税费为差额的5.56%
  
  　　土地出让金：
  　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
  　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%
  　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  
  　　土地出让金契税：
  　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:36:28
• 132****8855

  商铺可以任意买卖，没有时间限制。 商铺是享有**高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:36:08
• 135****9872

  商铺的买卖税收是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:36:01
• 148****5960

  1、购买商铺要交契税：
  （1） 契税评估额14%；
  （2）权证印花税：5元/本。
  （3）印花税：合同金额的0.05%
  2、其他费用
  
  （1）测绘费1.36元/平方；
  （2）评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  （ 3）交易费3/平方；
  （ ）工本费80元。

  查看全文↓ 2018-08-26 22:35:51
• 135****7665

  契税、印花税、物业维修基金、工本费、物业费等。
  契税：房价的3%
  维修基金：25元/㎡
  合同印花税：0.5‰
  贴花：5元/本
  房产登记费：550元
  土地证工本费： 18/本，他项权证150 /本
  交易手续费（转让费）：25元/㎡
  产权证代办费：200/户

  查看全文↓ 2018-08-26 22:35:32

相关问题

• 问 做餐饮店的二手商铺出售税费怎么算？请问有人了解吗，谢谢！
  答

  出售方税费个税:差额的20%(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%营业税:差额的5.55%(卖出价-买入价)*5.55%土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%

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• 问 一手商铺出售如何办手续?怎么征税？
  答

  卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

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• 问 餐饮店装修费用清单有可以提供的吗？
  答

  1.顶面吊顶用一般的工装矿面板，人工加辅料70左右一平，合计7000元。2.墙面腻子加乳胶就可以了，墙面面积120左右，13块一平，合计1560元。3.地面一般的800*800工程地砖,40一平，加人工辅料25一平，合计6500元。4.做个收银台1200元

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  答

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• 问 餐饮店装修费用清单有可以提供的吗？
  答

  装修预算要根据图纸计算装修流程按家规范设计、拟造价清单、装修施工、竣工验收、装修结算现处于未设计阶段要业主投资概算预计投资范围供接设计单位设计主要根据业主实际情况概算非准确没设计图纸报价律准没衡量标准（比：板用材料材料档）般装修现根据线城市基本餐厅含厨房设备10002000每平等甚至更高建议先找设计单位告诉设计单位业主要求比我要体容纳少定价菜系档位我址哪商场由设计单位提约控制少造价范围并且要求设计单位案阶段设计施工图设计前提供份设计概算让我业主数确认进行施工图设计并由设计单位或者造价公司精准计算本按图施工工程量清单装修预算再筛选施工单位由施工单位根据图纸报价

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