做餐饮店的二手商铺出售税费怎么算？请问有人了解吗，谢谢！

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• 153****4941

  出售方税费
  
  个税:差额的20%
  (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
  
  营业税:差额的5.55%
  (卖出价-买入价)*5.55%
  
  土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%
  扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
  例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
  1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
  土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
  2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
  3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
  4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%

  查看全文↓ 2018-08-25 16:01:00
• 154****4488

  如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
  （1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
  （2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  （6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:00:51
• 146****9784

  二手商铺需要如此缴税：
  1、出售方：
  应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
  应交城建税=应交增值税×7%
  应交教育附加=应交增值税×3%
  应交地方附加=应交增值税×2%
  应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
  2、购买方：
  应交契税=总交易价÷（1+5%）×4%
  3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:00:41

相关问题

• 问 一手商铺出售怎么征税？有能做餐饮店的吗？
  答

  一、买家支付　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　　3、权证印花税：5元/本。　　4、印花税：0.05%　　5、契税：交易价（或评估价）×4%.　　二、卖家支付　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：　　房地产交易手续费3元/平方米。　　印花税：房屋产价的0.05%.　　土地增值税：　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.　　个人所得税：　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。　　营业税及附加税：　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.　　c、税费为差额的5.56%　　土地出让金：　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。　　土地出让金契税：　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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• 问 请问二手商铺出售税费怎么算？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 做餐饮店的门面房要交哪些税?有人知道吗？求指教！谢谢！
  答

  一、餐饮业涉及的税种及税率：　　1、营业税按营业收入5%缴纳；　　2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；　　3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；　　4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；　　5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；　　6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；　　7、房产税按自有房产原值的70%*1.2% 缴纳；　　8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；　　9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（10万元以上25%；10万元以下的按所得额的50%计入，税率20%）；

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• 问 请问各位，一手商铺出售税费怎么计算？有人清楚吗，谢谢！
  答

  就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。　　对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。

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• 问 小商铺出售买的话税费怎么算？有人知道不，谢谢！
  答

  出售方税费个税:差额的20%(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%营业税:差额的5.55%(卖出价-买入价)*5.55%

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