房屋交易个人所得税是怎么算的？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

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• 143****2297

  个人所得税的税率是房产增值额的20%或房价的1%.
  应该是多的哪个就交哪个吧.你应该交4万.
  国家规定的吧，不单广州，都要执行的。
  你交易买卖，只要由出现获利就要交差额的20％所得税。
  关于5年的规定应该是针对营业税的，如果你的产证获得超过5年，再交易的，就可以免营业税，如果在5年以内就要再交一笔5.5％的营业税。
  下面是媒体报道，你也可以参考一下。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:48:40
• 142****5180

  纳税人：卖方
  ??普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入??购房总额??(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
  ??2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入??购房总额??印花税)×20%。
  ??出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  ??注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:48:33
• 141****3532

  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:48:19

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  根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 由上可见，买满五年的唯一普通住房交税**少~

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  满二年的房子的确需要交纳个税，但它的差额的20%，需要根据您的贷款情况得出网签值来计算差额是多少，基本公式是：本次网签价-上次契税票纳税金额-上次契税-上次贷款利息-本次网签价10%（装修款）=差额*20%

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  房屋赠与个人所得税是按照房屋赠与时的市场价格来计算的，所得税税率为20%，即为房屋价格的20%，所得税额=房屋价格×20%。

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