请问交完房5年内是不是不允许交易

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• 131****3633

  可以交易！没满2年可以卖，只要是交楼有房证产就可以卖。满2年可以免营业税。这是目前的政策。
  房子满2年和满5年有何区别？满五胜过满二？都是免税，免税的税种一样吗？ 满五中的满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 而满二中的其实并没有什么特殊含义，只有满五有另外的含义。 1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税（营业税和个税）。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:24:49
• 143****4251

  不知道房子什么性质，一般商品房不是五年内不准交易，是五年内交易要缴纳营业税，目前已经改为两年了，没听说新房5年内不能过户交易的。
  买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
  1、营业税： 按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个 人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普 通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
  2、个人所得税：个人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算 应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转 让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售 收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳 税保证金。
  3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:24:29
• 153****9499

  普通住宅是可以交易的，如果是动迁安置房就需要满五年才能交易

  查看全文↓ 2018-08-28 09:24:19

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• 问 是不是回迁房5年之内都不允许过户？
  答

  这要看你的房屋性质，如果是商品房就不存在五年的问题；如果是经济适用房，也不是五年内不能过户，只是不能按市场价买卖。

• 问 为什么回迁房5年内不能交易
  答

  回迁房5年内不能交易的主要原因在于回迁房的房屋产权证，没有办法及时办理，而且大多数的回迁房是没有房屋所有产权证的，想要变成个人的产权，需要缴纳一定的费用补齐土地出让金，才能够进行正常的上市交易，所以如果想要购买回迁房，首先要检验房子是否有全部的产权，并且已经办理了产权证。回迁房指的是因为城市规划或者是土地开发，在拆迁之后补偿给拆迁人的房屋。当前的回迁房一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，虽然说有个人的所有权，但是在5年之内不能够上市交易。如果是安置人购买的中低价位商品房，在本质上来说和商品房没有什么太大的区别，所以此类的回迁房并没有转让的期限，在取得房屋所有产权证之后就可以自由上市交易。

• 问 为什么回迁房5年内不能交易
  答

  回迁房5年内不能交易主要是因为回迁房的产权性质所决定的，按照目前国家的要求，经济适用房等一些享受过优惠政策的房屋，在购买之后5年之内不能够上市交易，而且在上市交易的时候需要转为商品房才能够出售。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果打算购买回迁房的话，最好是购买，已经超过5年并且支付了土地出让金的房子，这部分的房子和正常的商品房是没什么区别的。回迁房交易注意哪些1、基本上每一个楼盘都会有回迁房，而且回迁房的价格普遍低于商品房的价格，在挑选的时候要选择已经办理了房屋所有产权证的回迁房，可以降低风险。2、要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。3、回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走。4、没有取得房屋所有产权证的回迁房，容易有一房多卖的情况发生，除了要增加违约的成本之外，最好是不要购买此类房屋。

• 问 廉租房不允许买车吗？
  答

  您好，需要看您所住廉租房的性质决定

  全部3个回答>
• 问  为什么回迁房5年内不能交易
  答

  回迁房如果具备有正规的房屋所有产权证按照国家的相关规定，需要满足5年以上才能够进行上市交易，主要是因为此类房屋是因为重大市政工程变动而所建造的配套商品房，虽然房屋产权归属于个人所有，但因为售价比较低，为了避免出现炒房的行为，所以在一定的期限内不能上市交易。所以在购买回迁房时，如果已经具备有所有的产权，并且已经办理了产权证，在购房之前查验房屋所有产权证和所有人身份证明，才能够进行交易。因为回迁房的价格都比较低，所以在签订房屋交易合同时，需要把合同的条款和违约条款写清楚，尤其是写明双方所需要承担的义务和责任，因为能够上市交易的时间会比较长，为了避免涉及到经济纠纷尽可能的要购买，能够立即办理过户的房屋。