你好，请问房子没有满5年卖出是要交个人所得税吗？

已有5个回答

• 137****6824

  首先 买卖房产需要缴纳的税费由 契税 营业税 个税 印花税
  如果你家房子是90平米以下的 需要缴纳;契税1% 个税1% 营业税5.5%
  如果房子是90平米以上的 但是小于140平米的 需要缴纳 ：契税1.5% 营业税5.5% 个税1%
  140平米以上（含140平米）的 需要缴纳：契税3% 营业税5.5% 个税1%
  希望能帮到你
  因为各地的税收政策会有调整和小的差异 建议你去地税窗口询问清楚再进行下一步交易！

  查看全文↓ 2018-08-28 10:44:04
• 151****4935

  未满5年卖掉住房要交三种税：
  一、契税 1.首套住房：面积90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 营业税 房子不满五年所以交税是交全额的5.6% 。
  三、个税 房子不满五年所以要交一个差额20%的个税。 计算公式是(过户价-原购房价-本次成交的营业税-原购房时交的契税-过户价10%的装修款)20% 。如果当初是按揭买的住房，可以再减一个总利息乘以20%的金额。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:38
• 145****9626

  根据我国相关规定，是否需要交纳个人所得税可分为两种情况：一是对于居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房，实行免征政策。二是对于居住用房未满五年的或产权人拥有两套(含)以上房产的需要交纳相应的个人所得税。个人所得税的多少需要根据具体情况具体分析，不同的住宅面积、房屋拥有量都是影响个人所得税交纳多少的重要因素。
  免收个人所得税标准：满五唯一
  “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
  在买卖二手房时如何确认房屋是否符合满5年免交个人所得税的标准呢？方法可以总结为以下四点：
  第一，如果是按房改政策购买的住房，要以《房屋产权证》上登记的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据的时间，哪个日期靠前就按照哪个日期计算；
  第二，如果是按市场价格购买的住房，要以《房屋产权证》上登记的日期以及《契税完税证》的签发日期，哪个日期靠前就按照哪个日期计算；
  第三，如果是直系亲属赠予或继承取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；
  第四，如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间要从受赠产权时间开始计算。
  卖房是否需要交纳个人所得税，五年是个门槛。在房屋交易时一定要注意此项费用以及符合这个五年门槛的标准。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:29
• 134****2043

  未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
  (2)营业税：房屋产权取得满五年

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:14
• 138****2307

  如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
  如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
  如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

  查看全文↓ 2018-08-28 10:42:53

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  这是需要交纳20%的个人所得税

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• 问 满5年的房子为什么要交个人所得税?
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  房屋面积超过5年的，不在免税范围，还有就是非住宅用房也是不免除个税的。

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• 问 卖房交个人所得税吗？为什么卖方要交个人所得税？
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  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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• 问 满5年唯一的房子出售不用交个人所得税？
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  必须是满五年唯一的房子才可以不交。

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• 问 请问，卖房要交个人所得税吗？
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  二手房交易是必须交纳个税的，根据国家**新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。下面的政策原文关于个税部分：根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

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