前不久买了房子，要求付**，谁知道，**完多久网签？

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• 137****6911

  通常先签订购房合同，再交**款的。
  　　一、首先看开发商是否具备“五证”
  　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
  　　二、使用规范的合同文本
  　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
  　　三、查验有关证明文件
  　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  　　四、买期房要注意建筑面积的约定
  　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  　　五、买期房要约定资讯条件和时限
  　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  　　六、签约时要注意房屋质量问题
  　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  　　八、注意合同文本中补充协议的内容
  　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
  　　九、注意约定违约责任
  　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:15:16
• 149****1113

  这个要看开发商的预售证什么时候办理下来，其实在你交齐**款，提交完按揭资料的时候就可以签购房合同了！
  

  查看全文↓ 2018-08-30 00:15:09
• 131****4154

  如果购买一手房，交付首期款当天就可以签订网签合同。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:15:04

相关问题

• 问 我前不久购房，合同已签，怎么知道什么时候网签呢？
  答

  现在期房有预售合同，预售合同是需要网上备案的，也称为网签合同，那个就是正式的合同，都是建委统一的合同模板。基本上按照开发商的规定，只要你交了**，或者在交**之前，就应该可以签合同，进行网上备案了。然后在按照合同里面约定的时间缴纳房款，包括定金，**款，办理贷款，或者缴纳房屋尾款。

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• 问 开发商售楼处付完**多久可以办理网签？
  答

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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• 问 开发商售楼处付完**多久可以办理网签？
  答

  合同签署后一般在一个月左右的时间备案，当然这个也要看实际情况。只要是网签，房管系统里面你所购买的房子就已经以你的信息录入，并且会产生一个编号就是你所签署的合同封面上的编号，上面带条形码。这样的话，这个房子基本上既不会出现上面问题了，关于你说的迟迟不做备案，这里你也没有说是多长时间，如果时间很长你可以问问售楼处到底是怎么回事。 交**款后包括银行放下贷款，开发商给你开收据是没有问题的，因为在房子没有交付给你之前，你所签署的合同上的面积只是预测面积，只有等到房子交付的时候房管局会来做**后的验收并进行**终面积测量。交付的时候还要根据**终测定面积进行房款的多退少补，等你办理完了交付手续后，开发商才会给你开发票并收回你之前的收据。 所以只要你手里有合同，有收据，就不用太担心。 希望那个回答可以让你满意！

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• 问 我付完房子**以及网签的流程是什么？
  答

  开发商手续不全的情况下，特别是没有办理预售许可证就收定金或**款是违法的。当然，目前很多开发商的做法也是先收钱，再办手续的。但是，这其中购房者要承担很大的风险，因为你不知道开发商是因为什么原因证件不全，后期有的会出现开发商卷款而成烂尾楼、证件不齐无法办理房产证等等。如果你非要在这会付**款，你可以和开发商协商，先书面签定国家统一内容文本的《商品房买卖合同》，同时在该合同的附件部分，约定双方的合同正式网签内容以此合同约定的条款为准，并要求开发商需在什么时间内办全证件，如逾期应承担的责任等等。本人不建议您在未有预售证的前提下，缴纳过多的**款，希望能帮到你。

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• 问 谁知道买了房子多久拿房产证？
  答

  在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!买完房成为业主之后，**关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗?正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下：1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。房产证办不下来怎么办?一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!开发商为业主办理房产证一般程序如何?开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。(深圳房地产网-房掌柜)办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失?身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。什么意思呢?举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。

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