父亲有两套房子，想把其中一套过户到我名下，是赠与好还是买卖便宜？

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• 154****1214

  可以选择赠与过户或是买卖过户，也可以书遗嘱，指定以后你一人继承。
  
  考虑到你将卖掉住房，建议现在买卖过户比较划算。原因是，赠与或是继承得到住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或是赠与时候花费，这个价格20%的个税。
  
  收取过户税费，是依照过户时候住房评估价计算和缴纳。之前你需要缴纳千分之六住房评估费。
  
  如果住房过户给你，只写你一人姓名，在协议中注明是你爹赠与你个人，那么新婚姻法规定，这种情况，住房属于你婚后个人财产。
  
  婚后你再买，算二套房买入，因为之前你有了这套房子在名下。
  
  二套房买入，契税是征收全额契税3%--4%。其他税费不变。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:10:18
• 146****7515

  赠予比较好，
  省钱，也有法律效用，，

  查看全文↓ 2018-08-30 13:10:12
• 132****6666

  父子过户选择赠予过户需要的费用比较少，赠予过户和买卖过户的费用如下：
  　　1、赠予过户
  　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  　　2、买卖过户
  　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:10:05

相关问题

• 问 父亲现有两套房，想把其中一套过户给我，都需要什么手续？
  答

  两种方式，一种为买卖，一种为赠予。后者税费低，但需要做公证，主要为契税为评估价的百分之三，

  全部2个回答>
• 问 我有两套房子，想卖其中一套，办理过户共需多少费用？
  答

  住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 5、土地出让费：房款1% 20元工本费 6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税； ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税； ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税； ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税 7、个人所得税：㈠、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 ㈡、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定 你照这个收费标准看就可以了，但也有地方性的政策 这里只能算个大概！

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• 问 和朋友一起按揭一套房子，现在想过户到我名下，是赠与好还是买卖好呢？
  答

  赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是**多的，但是是**可靠的，这样以后你在卖给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。 （ 我建议）这个费用大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？ 房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。 上面2点是我给你分析的你自己选择吧。

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• 问 一套房子，是赠与好？还是买卖好？
  答

  赠与税费便宜很多！%7E 证上的名字的人到场就行，如果结婚了的 就是夫妻双方都要去，实在到不了，就办个公正委托！

• 问 我名下有两套房，其中一套房改房要卖，交易费用都有什么？谢谢
  答

  如果你把三套中的两套，再买属于二套房，交契税是3%，个税跟营业税就要看您买的房子是什么情况，如果您买的房子过五年了，这些税就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是证过五年，那样就是需要交1%的个税，如果贷款，在你没有贷款的前提下是享受优惠政策的，但是需要60%的**，明白了吗，领域不动产资深经纪人李树孟为您解答，请致电：

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