我有两套房子，想卖其中一套，办理过户共需多少费用？

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• 133****9480

  住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
  1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
  房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
  2、印花税：房屋成交价格的0.1%
  3、登记费：80元/套
  4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）
  5、土地出让费：房款1% 20元工本费
  6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：
  ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
  ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的
  证明免/退税；
  ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到
  当地地税局退税；
  ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：
  1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在
  5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
  ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，
  若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
  7、个人所得税：
  ㈠、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
  ㈡、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定
  你照这个收费标准看就可以了，但也有地方性的政策 这里只能算个大概！

  查看全文↓ 2014-04-15 13:09:08
• 137****2094

  这样就有1%的个税，其他费用是由买房承担的

  查看全文↓ 2014-04-14 11:45:52
• 137****7155

  买房者的费用和其他的一样，没有需要多交的费用，只是你需要交1%的个税

  查看全文↓ 2014-04-14 09:08:30
• 157****1220

  已经网签了，就可以缴税过户了。您更名，是要做给谁？

  查看全文↓ 2014-04-13 10:27:41
• 146****6906

  按照面积来算

  查看全文↓ 2014-04-13 10:18:25
• 153****7095

  赠与，是过户的一种形式。过户包括赠与、买卖、继承、法院执行等等。
  如果你只是过户给你弟弟一个人，而不是给他们夫妻双方的话，那么建议你办赠与手续（公证），并且约定：不作为你弟弟夫妻的共同财产。（这主意有点损是不是？）
  至于办证的费用，你房子都给弟弟了，还在乎这点钱？你全包不就得了？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-13 09:52:04

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• 问 我有两套房，其中一套在卖，我还可以在网签一套么？
  答

  可以的，现在上海户籍是限购第三套房屋，但是你如果卖掉一套再购买一套大的会要求你加房产税，这个你需要考虑清楚，而且是你以前的房屋+现在需购买房屋的面积，超过人均60平米来征收的。

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• 问 我名下有两套房，其中一套房改房要卖，交易费用都有什么？谢谢
  答

  如果你把三套中的两套，再买属于二套房，交契税是3%，个税跟营业税就要看您买的房子是什么情况，如果您买的房子过五年了，这些税就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是证过五年，那样就是需要交1%的个税，如果贷款，在你没有贷款的前提下是享受优惠政策的，但是需要60%的**，明白了吗，领域不动产资深经纪人李树孟为您解答，请致电：

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• 问 父亲有两套房子，想把其中一套过户到我名下，是赠与好还是买卖便宜？
  答

  可以选择赠与过户或是买卖过户，也可以书遗嘱，指定以后你一人继承。考虑到你将卖掉住房，建议现在买卖过户比较划算。原因是，赠与或是继承得到住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或是赠与时候花费，这个价格20%的个税。收取过户税费，是依照过户时候住房评估价计算和缴纳。之前你需要缴纳千分之六住房评估费。如果住房过户给你，只写你一人姓名，在协议中注明是你爹赠与你个人，那么新婚姻法规定，这种情况，住房属于你婚后个人财产。婚后你再买，算二套房买入，因为之前你有了这套房子在名下。二套房买入，契税是征收全额契税3%--4%。其他税费不变。

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• 问 父亲现有两套房，想把其中一套过户给我，都需要什么手续？
  答

  两种方式，一种为买卖，一种为赠予。后者税费低，但需要做公证，主要为契税为评估价的百分之三，

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• 问 我现在名下有两套房产，想过户一套给我妻子，如何办理过户手续，费用是多少？
  答

  如果房产以后不办理买卖，转移的话，那就用赠与好了，不要多少钱，只要契税什么的：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。但是如果要过户或再次买卖交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

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