首套房和二套房在过户时有什么不一样吗？

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• 132****5688

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2018-08-30 15:34:50
• 157****7072

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  查看全文↓ 2018-08-30 15:34:44
• 155****8151

  首套房和二套房持有不满5年，卖掉，需要交纳个人所得税1%，
  如果首套或二套房持有满2年，过户可以免除增值税5%，
  首套房如果买入：90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
  二套房买入前提：90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，

  查看全文↓ 2018-08-30 15:34:38
• 148****0187

  二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：
  1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
  ①个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  ②营业税
  营业税税率：交易总额的5％。
  营业税缴纳规定：
  （1）满两年的住宅，免征营业税；
  （2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  首套房和二套房的契税差是多少
  1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上**款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：**少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
  3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
  注意：以上就是二套房与首套房的税费区别，如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策，合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。

  查看全文↓ 2018-08-30 15:34:32
• 142****4328

  二套住房过户需要缴纳个税1%
  规定过户住房需要评估费用千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元，
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3%

  查看全文↓ 2018-08-30 15:34:22

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• 问 我想了解下首套房和二套房在过户时有什么不一样吗？
  答

  第二套房交易税费和首套房相比，主要的区别在于契税征收的比例不同。购买首套住房，90（含）平米以下按照1%缴纳，90平米以上按照1.5%缴纳；购买第二套住房，契税按照3%缴纳。

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• 问 沈阳首套房认定标准有哪些？听说首套房和二套房政策标准不一样
  答

  你没有房那肯定就是首套房了

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• 问 首套房商业贷款利率多少？这个跟二套房的有什么不一样吗？
  答

  贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

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• 问 首套房商贷利率为什么不一样？
  答

  首套房商贷利率不一样，主要是因为用户参考的LPR虽然相同，但是所加的基点不同。银行会根据用户的信用资质情况来决定所加的基点数值，也就是说信用资质条件越好的用户，所加的基点会越小，这样房贷利率就会越低。而信用资质条件较差的用户，所加的基点会比较大，与之对应的就是房贷利率偏高。 每个人的信用资质条件都是不一样的，所以购买首套房用户的商贷利率就不一样。

• 问 首套房和二套房利率一样吗
  答

  不相同,二套房对于首套房,会上浮百分之二十到百分之三十

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