毛坯房收房时物业费是如何收取的？大概是从什么时候开始算的？

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• 146****8999

  是实际你接受房屋的次月开始
  无论是否收房，到了某一天开始，就统一开始收取物业费了
  收是收但不是你交
  如果你上家或建设单位未按时交给你，物业服务费用由上家或建设单位全额交纳

  查看全文↓ 2018-08-31 09:22:36
• 138****4779

  从你签字收房那天开始，你就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:22:24
• 156****4199

  物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费，当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。　
  购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费，因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等，并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的。《商品房买卖合同》当中有约定，超过一期限没收房，同样也是要收管理费的，通常是没有入住的第一年，按一半收取。
  从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费，一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同，是否约定全额收取，也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。
  物业费
  物业费收取标准是什么？
  一、物业服务费用的构成包括法定的税费、物业服务成本与物业管理企业的利润，物业服务的成本一般包括下面的几个部分：
  1、负责管理的服务人员的工资薪酬、社会保险和按规定提取的福利费用；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  二、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本。
  一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
  三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
  四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

  查看全文↓ 2018-08-31 09:22:09
• 133****5600

  　　1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。 　　
  2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。 　　
  3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。 　　
  4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。 　　
  5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:21:45
• 142****3845

  《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  所以，毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的约定交纳物业费，合同未约定的从收房时收取物业费。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:21:25

相关问题

• 问 物业费是从什么时候开始收取的？
  答

  以销售部出具并办理交房手续时开出的《入伙通知书》上的时间起计收物业服务费。商品房买卖合同上会有具体的交房时间的

• 问 物业费是从什么时候开始算的
  答

  物业费一般是从住房人收到入住通知之日开始进行计算，也就是开发商的交房时间，除非是以下的这几种情况，可以从业主领取钥匙的时间进行计算：1、开发商销售的尾房。2、出现交房日期延迟，并且是因为开发商的原因导致了交房日期的推迟。3、存在有房屋的质量问题，经过开发商确认之后，需要进行维修而不得不暂缓交房。4、正处于法院审理，并且还要等待审判结果，存在有产权纠纷的房子。5、开发商同意暂缓交房，在业主领取钥匙之前是由开发商承担物业费用。物业费包括：1、物业公司管理、服务人员的工资。2、公共设施、设备日常运行、维护及养护费。3、绿化管理费。4、清洁卫生费。5、保安费。6、办公费。7、物业管理单位固定资产折旧费。8、法定税费。

• 问 物业费从什么时候开始收取？
  答

  有2种情况:　　1、开发商通知你**后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。)　　2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。 详细情况,你可以咨询当地权威机构。

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• 问 半产权房物管费如何收取?新买的房子 物业费从什么时候开始算
  答

  经济适用房物业管理费收取标准：（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。（3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。（4）对公共性服务收费标准实行政府**高限价，特约性服务收费实行市场价。

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• 问 打听一下，物业公司要我们交物业费，请问，物业费是从什么时候开始收?
  答

  从你的购房合同上写的或者入伙通知上写的收房之日起，前提是你的房子没有质量问题然后你正常收房，有质量而延期收房的另算啦 没有质量问题或者到了收房之日你不过去收房，那就是你的责任了，不管你有没有拿到钥匙都要交这个费用的。

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