购房除了房价还有什么费用，主要注意哪些事项

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• 155****0437

  一、买房流程需注意的问题
  1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
  2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
  3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
  4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
  5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
  6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。
  7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。
  8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。
  9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。
  10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的，请及时拨打以下电话进行咨询或求助。
  二、买房时要知道的法律问题
  1、看合同条款
  签订买卖合同时要仔细看合同条款。商品房买卖合同一般是由开发商提供的格式合同，其合同条款大多也是开发商事先拟好的格式条款。所以对于格式条款，应当细看。如果发现格式条款对自身不利，或出现权利义务不对等的情况，可以与开发商协商，若协商不成，则不要冒险签订合同。
  合同一旦签订，则买受人要严格按照合同的约定履行自身义务，违反合同约定，则要承担违约责任。
  2、看交房条件
  根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算合格工程，才具备交付条件，这也是房屋买卖中房屋交付的基本条件。
  一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指商品房取得建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格即可交付，但是其实这是没有达到房屋交付的法定标准的。此时，开发商如果交房，购房者可以追究开发商的违约责任。
  3、看“办证”时间
  根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

  查看全文↓ 2018-08-31 10:59:42
• 151****6338

  （1）房屋所有权登记费：从2002年5月1日起按套收费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。另外，下列情况不得收取登记费：农民建房的房屋所有权登记；抵押登记；注销登记。
  （2）公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按购房款的2％收取。
  （3）综合地价款：购买经济适用房时，超过家庭**高购房总价的部分，按房价的10％收取。
  家庭**高购房总价＝本市当年经济适用房基准价格×职工购房补贴的建筑面积
  （4）证件工本费：一本房产证免收工本费；向共同所有人核发房产证时，每增加一人，每本按10元收取。补办或更换的，每本按10元收取等。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:59:11
• 153****8025

  一、税费
  很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
  如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。
  二、二手房评估费
  我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。
  三、中介费
  如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。
  四、装修费用
  相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外**大的费用了。
  很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。
  五、月供资金
  有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。
  一般月供资金**高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
  六、其他
  除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:59:00

相关问题

• 问 购房要付哪些费用？？除了**还有什么费用？
  答

  贷款买房除了**，还需要交的费用有如下十项，我一一列举出来：1、契税：按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。2、公共维修基金：交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、银行按揭费用：抵押登记费和保险费。大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。4、权属登记费：办理产权证的费用，，每增加一个产权人则多增收工本费。5、物业管理费：从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。6、装修保证金：一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。7、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。买新房时其它可能涉及到的费用：8、律师见证费非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。9、公证费国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。10、印花税签合同时一般跟**款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

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• 问 签购房合同注意事项主要注意哪些事项？
  答

  签订购房合同时要注意：1、是《商品房买卖合同》还是《商品房预售合同》，正规的应该签定买卖合同；2、看买卖合同是否有当地房管部门的合同备案专用章和合同编号；3、看买卖合同的条款是否合理；**重要的还是先考察一下开发商的实力和信誉！

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• 问 购房要付哪些费用？？除了**还有哪些费用？
  答

  贷款买房除了**，还需要交的费用有如下十项，我一一列举出来：1、契税：按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。2、公共维修基金：交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、银行按揭费用：抵押登记费和保险费。大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。4、权属登记费：办理产权证的费用，，每增加一个产权人则多增收工本费。5、物业管理费：从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。6、装修保证金：一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。7、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。买新房时其它可能涉及到的费用：8、律师见证费非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。9、公证费国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。10、印花税签合同时一般跟**款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

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• 问 买房除了房价之外还有哪些费用？
  答

  唉。一套50W的房子，光房价外，还得准备2W左右的杂费

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• 问 买房除了房价之外还有哪些费用？
  答

  契税：90平米以下普通住宅契税为1%，90-140平米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化。印花税：暂免。公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元;评估费用不低于300元，不高于1500元。首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。首期取暖费：收房时须交一年的取暖费用(北方地区，自供暖除外)。装修费用：每平米平均1000元左右。车位费用：大概一个月100-400元