前不久买了一套现房，现在不想要了，买房的定金能退吗？

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• 157****7904

  只要没有签正式购房合同，定金都是有可能拿回的。
  在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
  

  查看全文↓ 2018-09-01 23:56:13
• 134****4740

  首先要了解"定金"与"订金"的区别意义: “定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。
  而对于定金能否退还的判定，主要取决于以下六个因素：
  1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;
  2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
  3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;
  4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
  5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
  6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:56:02
• 143****8567

  只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
  
  定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定
  金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求
  返还定金。
  
  依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：
  　　(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中**为常见。
  　　(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
  　　(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
  　　(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
  　　(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:55:54
• 158****2247

  首先，在你交钱之前能否办理公积金贷款销售方就该及时的告知你，这是属于客户的权利的（知悉权），但是开发商没有给你一个很确定的回答，模棱两可的回答本就是不对的，这是出于销售的本能，以成交为先。
  其次，定金和订金是两个不同概念的定义，订金是交的诚意金，不合适可以退的，一般销售受这个钱的目的是为了留住意向准客户，定金是客户选定房子交的定房金，只要开发商的手续齐全，这个开发商有权没收，房子另收。你交的是第二种，所以你要求法律程序走的话会被动，毕竟你已经交钱按手印了，虽说开发商在能否办理公积金贷款这个问题上给的是模糊的概念。
  一般的开发商只要是资金周转的开，房子卖得好，不会在乎这一万定金的，要的是口碑，但是也不排除为了维持选房秩序，有些开发商会坚持没收定金，你可以找他们的销售经理申请退房，当然了，要先礼后兵，先客气的说，能解决问题**好，但是如果他们坚持不退，你只有拿他们没有给你说明公积金贷款这件事说事，现在也只能这样做了。
  我是卖房子的，这种事情经常有，所以不能随便的许承诺。建议你再去跟他们的经理好好谈谈吧，
  供参考，望采纳。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:55:43

相关问题

• 问 买房交了定金不想要了能退吗
  答

  买房交了定金不想要了能退，退房的话需要和开发商进行协商，而且根据国内的合同法当中的明确规定，在购房时如果缴纳的定金是因为开发商违约，无法履行合约定金可以双倍退还，但如果是因为购房者自身的原因，比如说不再想要购买房屋，这部分的定金是可以不退还的，所以在交了定金之后又不想要买房，可能所缴纳的定金要不回来，要有这方面的准备。什么情况之下可以退还购房定金？1、由于开发商的问题导致合同未能订立，比如说开发商的五证不齐，或者是没有预售许可证，所以签署的合约无效，这部分的定金是可以双倍退还的。2、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，遇到这样的情况，需要进行双方协商，可以要求开发商退还定金。3、由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如说发生了政策性的变化，购房人不再具备有购房的能力，或者是购房的资格，都可以要求开发商退还定金。4、由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。

• 问 不想要了可以退房吗？买房子交了定金,不想要了能退吗？
  答

  这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。

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• 问 不想要了可以退房吗？买房子交了定金,不想要了能退吗？
  答

  首先，看所交定金是否签署有相关合同，如果并与签合同，这种情况，看双方哪一方更为强势，各自争取自己的**大利益。如果有合同规定，常见是按照合同规定来，如果对方是机构:例如房地产开发商，一般你不依不饶去售楼部要，开发商即是占道理也会把钱退给你的。

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• 问 摇号买房不想要了定金能退吗
  答

  摇号买房如果是因为购房者单方违约，不想购买房屋，定金是不能够予以退还的，根据我国的相关规定给付定金的一方，如果自己不履行相应的责任，是没有权利要求返还定金，但如果是由于开发商的原因导致合同不能够继续进行，需要双倍赔偿给购房者。所以是否能够退还定金，要看具体的情况，开发商不具备有五证的情况之下，所签订的条约是无效的，此类情况之下需要退还给购房者定金。如果在缴付定金的时候，已经签过相关的定金合同，合同当中有明确的规定，可以按照规定进行执行。此外也可以和开发商进行协商，看开发商是否愿意退还定金。所以建议购房者在与开发商签订相关购房协议时，可以将是否退还定金的条约作为补充协议放在合同当中，以防止出现意外的情况而导致经济损失。

• 问 通过中介买房交了定金不想要了能退吗
  答

  通过中介买房交了定金不想要了一般是不能退的。在大多数情况下，购房者在签订认购书或者意向书时，约定缴纳一部分定金作为签订正式合同的担保，这种定金被称为立约定金。如果是购房者缴纳了定金但是又不想买房，那么售房者就是可以不退定金的，与有无中介没有关系。购房者为了保证自己的权益，可以在缴纳购房定金时签订一些书面上的协议，否则，只有口头约定是不具备法律效力的，也就意味着没有法律的保护。在签订合同时，购房者还需要在定金条款中写清楚不履行合同的具体情况，以免部分不良开发商利用购房者缺少购房知识和经验，在合同内的部分条款内容上设陷阱，故意让消费者出现违约的情况，在必要的情况下，购房者可以通过法律手段保护自己。