打听一下，贷款购买商品房什么时间交契税？

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• 141****3948

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
  　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
  　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:03:22
• 144****4151

  一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商让去交房,这时候需要去审批核心交契税。
  开发商只有去房管部门办理了初始登记，才能去缴纳契税和维修基金， 契税：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
  维修基金：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 01:03:16
• 151****1783

  你好，契税应在签订《商品房买卖合同》后一个月内缴纳；维修资金的收费标准是住宅建筑面积40元/平方米收取，通常在收楼前或办理房产业务前交付。《无房证明》是指在我市范围内无名下房屋登记情况的证明，因不确定您是否在莞购买的房产，故请明确您需开具的是《无房证明》还是《纳税人家庭唯一住房证明》。如您需开具的为《无房证明》，可本人携带身份证原件及复印件到任一镇（街）房管所申请出具；如您所购买住房为东莞市范围内的住房，且该住房为家庭（家庭成员包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房标准为：1、建筑面积≤144平方米或者套内面积≤120平方米；2、楼盘容积率≥1；3、实际成交价格不超过当地普通住房价格标准，以上条件须同时满足。），需出具《纳税人家庭唯一住房证明》，可本人（购房人）携带以下资料到房屋所在地镇（街）房管所申请出具，申请资料如下：
  1、身份证原件及复印件（所有家庭成员的均需出具，未成年人无身份证的除外）；
  2、户口簿原件及复印件（所有家庭成员的均需出具）；
  3、结婚证原件及复印件（存在夫妻关系时提供）；未婚的需提供未婚证明，未达到适婚年龄的除外；
  4、购房合同原件；
  5、如家庭成员中有未成年人且户口簿不能证明家庭关系的，需提供出生证原件及复印件；
  6、家庭成员委托申请人代为查询的，出具载明查询事项的书面委托书。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:03:05

相关问题

• 问 贷款购买商品房什么时间交契税啊？
  答

  你好，契税应在签订《商品房买卖合同》后一个月内缴纳；维修资金的收费标准是住宅建筑面积40元/平方米收取，通常在收楼前或办理房产业务前交付。《无房证明》是指在我市范围内无名下房屋登记情况的证明，因不确定您是否在莞购买的房产，故请明确您需开具的是《无房证明》还是《纳税人家庭唯一住房证明》。如您需开具的为《无房证明》，可本人携带身份证原件及复印件到任一镇（街）房管所申请出具；如您所购买住房为东莞市范围内的住房，且该住房为家庭（家庭成员包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房标准为：1、建筑面积≤144平方米或者套内面积≤120平方米；2、楼盘容积率≥1；3、实际成交价格不超过当地普通住房价格标准，以上条件须同时满足。），需出具《纳税人家庭唯一住房证明》，可本人（购房人）携带以下资料到房屋所在地镇（街）房管所申请出具，申请资料如下：1、身份证原件及复印件（所有家庭成员的均需出具，未成年人无身份证的除外）；2、户口簿原件及复印件（所有家庭成员的均需出具）；3、结婚证原件及复印件（存在夫妻关系时提供）；未婚的需提供未婚证明，未达到适婚年龄的除外；4、购房合同原件；5、如家庭成员中有未成年人且户口簿不能证明家庭关系的，需提供出生证原件及复印件；6、家庭成员委托申请人代为查询的，出具载明查询事项的书面委托书。

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• 问 打听一下，期房一般什么时间交房？
  答

  房产证办理的话要先让所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明。然后就可以办理房产证了。一般房产证的话按照相关规定,在收房后的18个月内就可以拿到房产证的。如果是尾盘的房子有可能拿房产证比较快。

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• 问 打听一下，买房之后，什么时间能网签？
  答

  先做网签才过户，越快越好了。

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• 问 贷款购买商品房什么时间交契税？贷款怎么办理呢？
  答

  契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

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• 问 打听一下，定销商品房可以买卖吗？
  答

  一、定销商品房证件：　　房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。　　二、相关的规定：　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可证；　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”　　2、《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。” 3、《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”

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