由于卖方有房产证没有土地证无法办理不动产证,银行按揭贷款无法发放。我想要回我的**款,卖方推脱不给

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• 144****8843

  您好,这属于对方的违约行为,您可以起诉对方,要求对方返还**款,并承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-09-02 19:47:13
• 143****7286

  你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议,可以到法院

  查看全文↓ 2018-09-02 19:46:47
• 137****1633

  你好 有合同按照合同履行

  查看全文↓ 2018-09-02 19:46:41
• 151****5681

  这个不用担心,如果对方手续不全,那对方是履行不能这样的话,不但可以要回你的欠款,可以要回违约金

  查看全文↓ 2018-09-02 19:46:30

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• 问 由于卖方有房产证没有土地证无法办理不动产证,银行按揭贷款无法发放。我想要回我的**款,卖方推脱不给
  答

  您好,这属于对方的违约行为,您可以起诉对方,要求对方返还**款,并承担违约责任。

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• 问 有房产证能办土地证吗？怎么办理不动产证？
  答

  只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。

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• 问 无法办理按揭楼盘允许办理房产证么
  答

  有几种情况无法办理按揭一是小产权房二是抵押或查封的房子。三是没有预售的房子。这几种情况不是不能购买，但是购买都有风险，建议你弄清楚是那一种情况，如果是后二种情况，问一下，何时可以解决，如果能解决，那完全是可以买的。

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• 问 只有不动产证土地证没有房屋能否进行买卖?
  答

  如果是商品房是可以直接交易的，没有土地证可能是因为没有办理，现在交易的话已经是两证合一，不需要再办理土地证件。

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• 问 只有不动产证土地证没有房屋能否进行买卖?
  答

  卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费**高300元。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

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