无法办理按揭楼盘允许办理房产证么

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• 131****9777

  有几种情况无法办理按揭一是小产权房二是抵押或查封的房子。三是没有预售的房子。这几种情况不是不能购买，但是购买都有风险，建议你弄清楚是那一种情况，如果是后二种情况，问一下，何时可以解决，如果能解决，那完全是可以买的。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:39:56
• 131****5749

  如果能办理按揭贷款,那么你的房子就属于正式的商品房.所以这方面可以不用有顾虑了!
  至于说按揭划不划算?对于要贷款购房的话,如果没有公积金,那么按揭就是你唯一的选择了.我指的是如果不能一次性购买的话.
  所以,找银行在利率折扣上要点优惠吧,只是现在银行的贷款政策不太好了!
  
  五证
  
  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 以上就是人们常说的五证二书！

  查看全文↓ 2014-04-26 13:44:55
• 135****0108

  有几种情况无法办理按揭
  一是小产权房
  二是抵押或查封的房子。
  三是没有预售的房子。
  这几种情况不是不能购买，但是购买都有风险，
  建议你弄清楚是那一种情况，如果是后二种情况，问一下，何时可以解决，如果能解决，那完全是可以买的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:50:52
• 138****4847

  你好，如果协商不行，建议收集证据，起诉开发商，

  查看全文↓ 2014-04-26 09:16:08
• 132****3947

  去找开发商协商解决吧，这个一般情况下都没有别的办法

  查看全文↓ 2014-04-26 09:04:10
• 137****1159

  你好 可能是那个开发商没有实力找不到银行帮你做按揭，这样的盘还是不要买了 免得房产证都办不了

  查看全文↓ 2014-04-25 10:49:01

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• 问 无法办理按揭楼盘允许办理房产证么
  答

  有几种情况无法办理按揭一是小产权房二是抵押或查封的房子。三是没有预售的房子。这几种情况不是不能购买，但是购买都有风险，建议你弄清楚是那一种情况，如果是后二种情况，问一下，何时可以解决，如果能解决，那完全是可以买的。

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• 问 无法办理房产证怎么办？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。 2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。” 3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。 4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

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• 问 我买了住宅一套，但至今没有办下房产证。因为小区与隔壁的机床二厂共用一个土地证。我们该怎么办？
  答

  共用一个房产证，问题可能就出在这里，工业用地是不能开发商品房的；如果是划拨用地，用途也是工业，也是不能用于开发住宅的；建议向土地部门反映咨询，或提起诉讼。

• 问 什么情况下无法办理房产证？？
  答

  条件不满足的时候是不可以的，办理房产证需要一定的条件才可以的办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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• 问 同样都是一个小区，为什么别的楼栋可以办理房产证，我们的却迟迟没有办理？
  答

  有的楼盘部分属于开发商开发的商品房，部分属于村居建设的小产权房，如果你买的是村居自建房，就有可能出现这样的情况