原价三十万，现价五十万的商铺，交易过户税费一共要多少？

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• 132****5246

  商铺转让需要交纳3%契税，1%个人所得税，距离上次交易没满五年交5.55%全额营业税。超过五年交差额（卖价-买价）营业税

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:54
• 133****2670

  商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
  在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
  卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:40
• 136****8829

  商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
  在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
  卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
  至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权**长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。
  关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。**长租赁期限不超过20年。
  此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:33
• 147****5321

  一般二手商业房买卖过户需要交纳的税费：
  
  
  一、 买房人应缴纳税费：
  
  
  1、 契税：房款的3% ；
  
  
  2、 印花税：房款的0.05% ；
  
  
  3、 交易费：5元/平方米；
  
  
  4、 测绘费：1.36元/平方米 （新规200-400元）；
  
  
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  
  二、 卖房人应缴纳税费：
  
  
  1、 印花税：房款的0.05% ；
  
  
  2、 交易费：5元/平方米；
  
  
  3、 营业税：全额的5.55%(房产证满5年缴纳两次交易差额的5.55%)；
  
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
  
  
  
  
  
  以上费用不含1-3%的中介佣金等它项费用。各地费用征收有差异，以当地税务及房管部门的规定为准。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:25
• 144****2106

  卖方须交，差额（卖出价和当初买入价的差）5.6%的营业税，1%的所得税（有的地方是按差额20%收），5%的土地增值税，0.1%的印花税，合计11.7%的税；另外买方需交3%的契税，每平米10元的交易费，550元的登记费， 还有测绘费。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:17

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• 问 五十万的房子交易税费是多少呢？
  答

  一、个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）二、签订购房合同时需缴纳的税费：　1，购买开发商的新房时，需要交纳的税:　　①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。城市不同规定的契税收取比例或者判断比例标准不同。例如南昌，购房契税按面积计算，90方以下就是1% 90方以上就是1.5% 144方以上就是3%。　　②维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。（城市不同，规定的比例不同。而且根据不同种类的房屋性质，收取的比例也不同）　　③万分之五的印花税。　2，购买开发商的新房时，需要交纳的费:　　①申办产权证过程中需交费用：登记费、房屋所有权证工本费等　　②入住过程中需交费用：物业管理费　　③办理按揭须缴纳的费用　　保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。　　④办理公积金需缴纳费用　　 a)评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。　　 b)保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数　　 c)综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

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• 问 五十万的房子**多少呢？谁来说说啊？
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  购房人在银行的信用记录，是否本地户口等等，地域不同、银行不同，都会影响**成数。以及该物业的价格，是否高于或低于同户型价格很多，也会影响**的成数。正常来说大概10-20万。

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• 问 房贷三十万还二十年一共还多少钱
  答

  房贷30万分20年还完，纯公积金贷款利息13.6万、组合贷利息18.6万、纯商贷利息23.6万，下面一一解析每月还款额和利息总额： （一）纯公积金贷款 在大部分城市、以大部分人收入，贷20年30万的纯公积金房贷并不难，银行人会觉得，不论有钱没钱、哪怕你能全款拍三套别墅，买房子能公积金贷就尽量用公积金、能多用公积金就多用，因为这利息比较低、公积金本来就是一种购房福利，30万分20年还的纯公积金，要还利息13.63万、本息合计43.63万，每月还1817.94元。还款比例如下： （二）组合贷款30万，其中公积金15万、商贷15万 按现在房贷行情，商贷部分利率上浮10%比较常见，我们就按商贷利率上浮10%的情况来算：组合贷30万分20年还，要还利息18.63万、本息合计48.63万、每月还2026.45元。

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• 问 三十万的房子**多少啊？怎么计算呢？
  答

  看地方政策不同。要是**20%的话就要6万块，贷款24万，15年还的话，月供应该在1900左右，利息总共大概有10万。现在应该要**30% 就要9万块，贷款21万，15年还的话，月供应该在1660左右，利息总共近9万。要是商铺的话那就要**一半以上，贷款只能10年，利息也会高一些。

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• 问 三十万的房子**十万按揭30年月供是多少？？
  答

  30万的房子 **10万 ，贷款20万 30年 如果是商贷首套利率按八五折5.6775%等额本息还款法，月供1157.95元，二套利率上浮10%，7.205%月供1358.25元，如果走公积金的话利率4.5%20万30年月供1013.37元。