二年前我有一所房子卖了但房产证没有过户在买算第几套房

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• 152****5980

  1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第1套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第2套。
  
  2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第2套。
  
  3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第2套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第1套住房贷款政策执行。
  
  4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第2套。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:18:40
• 156****8054

  假如你在外地有一套房子但是没有贷款记录，那么你在本地算首房首贷，假如有贷款记录但已还清五成，没还清八成

  查看全文↓ 2018-09-03 20:18:25
• 151****5865

  普通的二套房就是公民购买在其名下的第二套房产，第一类特殊的是如果公民未成年取得的房产，成年后购买的也算是二套房。
  
  第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。
  
  第三种是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
  
  第四种情况是婚前一方曾有过贷款购房记录。婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起结婚后即使户口没有在一起，但肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外。还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:18:00

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• 问 我名下现在有套房子，现在卖了，也没有过贷款，现在算几套？？？
  答

  算首套房，但是如果您太太之前有过贷款记录的话，那么再次购房要累加计算。如前二次都贷过款的话，那么再次购房就无法贷款了。只能全款买房。

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• 问 8年前买房没有过户！卖家只有老公的名字为由！
  答

  那你这个就有点麻烦了，**好去房管局和公证处咨询下！

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• 问 我卖了房子，但是房产证一直没有过户给买主，现在不想卖了，我该支付多少违约金？
  答

  不卖就是违约,支付违约金就解决了。不太合理

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• 问 房子是没有过户只去办了公证，再买一套房算几套
  答

  不看公证不公证，看你在房管局登记的情况！南京人？！到华侨路房产交易中心斜对面的房产查询部门，输入你自己的身份证号，你名下的房产全部显示出来，如没有房产，只要你自己不说自己公证过，再买房时应该也查不出你有房产，还是可以按首套房计税。

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• 问 贷款房子还清卖了再买算第几套
  答

  贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

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