需找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算: 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税差额20%,卖方; 5、交易费10/平方,买方; 6、工本费550元,买方(工本印花税5元); 7、其他营业税差额5.6%,卖方。
全部3个回答>谁比较了解办公楼买卖过户费用是多少?
132****9387 | 2018-09-04 08:10:02
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138****1481
写字楼属于非住房性质,不属于住房,房权证过户交易不受年限等限制,如下;
查看全文↓ 2018-09-04 08:10:50
根据评估价格和面积、原发票后对号交纳:
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税差额20%,卖方;
5、交易费10/平方,买方;
6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%,卖方。 -
143****0973
算法是:
查看全文↓ 2018-09-04 08:10:41
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
2、增值税:(评估价-原价)*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。 -
157****6164
购买写字楼需要缴纳一定的契税,按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。如果说买楼,原理上来说,可能涉及以下税种:
查看全文↓ 2018-09-04 08:10:32
1、契税:按照价款的3~5%缴纳,具体的税率要根据当地税务局的规定;
2、印花税:按照合同标的的万分之五缴纳;
3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);
4、权证登记费(550元/件);
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;
6、购买写字楼需要缴纳契税,按照房屋价格的3%。
7、还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。
8、购买楼需缴纳契税。
9、契税以成交价格为计税依据。
10、购买楼,形成固定资产,其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
11、租用楼,就不涉及税收。
若属于经营性租赁,则租金在受益期内可均匀摊销;若属于融资租赁则租金不可以税前扣除,按规定提取折旧。
写字楼买卖的税费是怎么算的?
1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;
2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。
3、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。
4、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、地税:(评估价-原价)*30%。9.6万。 -
141****0820
办公楼、商铺过户费税都很高~
查看全文↓ 2018-09-04 08:10:22
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税20%(差额),卖方;
5、交易费10/平方,买方;
6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%(差额)!
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购买写字楼需要缴纳一定的契税,按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。如果说买楼,原理上来说,可能涉及以下税种:1、契税:按照价款的3~5%缴纳,具体的税率要根据当地税务局的规定;2、印花税:按照合同标的的万分之五缴纳;3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);4、权证登记费(550元/件);5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;6、购买写字楼需要缴纳契税,按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。8、购买楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买楼,形成固定资产,其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼,就不涉及税收。若属于经营性租赁,则租金在受益期内可均匀摊销;若属于融资租赁则租金不可以税前扣除,按规定提取折旧。写字楼买卖的税费是怎么算的?1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。3、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。4、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。5、地税:(评估价-原价)*30%。9.6万。
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写字楼的税种及过户税费计算方法如下:卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。即(100-44)*5.5%=30800元。2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)。即(100-44)*40%=224000元。3、个人所得税:(评估价-原价)*20%。即(100-44)*20%=112000元买方税:1、契税:评估价*3%。即100*3%=30000元双方税:各一仟左右。合计:约40万元。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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字楼的税种及过户税费计算方法如下,要知道房产总价及原购房发票价才能算、个人所得税、60%)3、50%:卖方税:此点税率为四级累进,或在房管局调档调出原购房发票复印件,按差价越大税率越高,税率分别是30%:1:(评估价-原价)*5.5%:各一仟左右:(评估价-原价)*30%至60%。(注。2。双方税。以上算法均需提供原价的购房发票、土地增值税、契税:评估价*3%、40%:(评估价-原价)*20%买方税:1、营业税
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购买写字楼需要缴纳一定的契税,按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。如果说买楼,原理上来说,可能涉及以下税种:1、契税:按照价款的3~5%缴纳,具体的税率要根据当地税务局的规定;2、印花税:按照合同标的的万分之五缴纳;3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);4、权证登记费(550元/件);5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;6、购买写字楼需要缴纳契税,按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。8、购买楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买楼,形成固定资产,其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼,就不涉及税收。写字楼买卖的税费是怎么算的?1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。3、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。4、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。5、地税:(评估价-原价)*30%。9.6万。
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