办公楼甲级写字楼的过户费用是多少？怎么算

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• 146****2600

  写字楼的税种及过户税费计算方法如下：
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即（100-44）*5.5%=30800元。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%=224000元。
  3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。即（100-44）*20%=112000元
  买方税：1、契税：评估价*3%。即100*3%=30000元
  双方税：各一仟左右。
  合计：约40万元。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:24:12
• 157****2135

  要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:24:02
• 146****5490

  购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
  一、契税
  商业或非普通住宅：总价*3%
  二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
  三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
  四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

  查看全文↓ 2018-08-25 17:23:53

相关问题

• 问 办公楼出售过户费用是多少？
  答

  需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。

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• 问 写字楼过户费用是多少？
  答

  房管部门收取的费用主要有：交易手续服务费（6元/平方米，双方各半）；登记费550元；查档费50元。其它的税费如：契税、营业税、所得税等

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• 问 写字楼过户费用是多少？
  答

  给你个电话你去问问,他也许能帮你柴先生

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• 问 谁比较了解办公楼买卖过户费用是多少？
  答

  购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅：总价*3%二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

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• 问 我想问下独栋办公楼出售过户费用是多少？
  答

  购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定;2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳;3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);4、权证登记费(550元/件);5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。8、购买楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼，就不涉及税收。若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销;若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。写字楼买卖的税费是怎么算的?1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;2、买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%。3、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。4、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。5、地税：(评估价-原价)*30%。9.6万。

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