想打听一下，什么房子都可以卖吗？卖房有什么限制吗？

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• 133****9947

  第一，既然你是二手房，肯定需要房本和契证，
  第二，保本此房没有任何的纠纷，
  第三，看看房屋的质量，有没有什么问题，
  第四，房屋本身有没有什么不吉利的事情发生过
  第五，正常的手续情况下，多长时间能过户
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:48:20
• 131****8773

  有限制。
  没有什么限制，只是过户费用比住满五年的要高一些，办理过户就可以，和各种证件，一定要审查合同。
  这其中。
  只要签订合同，交付房屋

  查看全文↓ 2018-09-04 22:47:52
• 155****0440

  商品房
  
  1、有产权证且没在抵押期间.
  
  2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
  
  3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易
  
  已购公房
  
  1、有产权证且没在抵押期间.
  
  2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
  
  3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。
  
  4、符合各区 县房地局的其它规定。
  
  5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。
  
  6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。
  
  经济适用房
  
  1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。
  
  2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。
  
  那些二手房不可以上市交易?
  
  1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.
  
  2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.
  
  3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.
  
  4、擅自改变房屋使用性质的.
  
  5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:47:40

相关问题

• 问 打听一下，房子贷款没还清可以卖吗？
  答

  从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。但是，如果想卖贷款没有还清的房子，可以采用以下方法：1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。2、可以通过转按揭的方式。。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

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• 问 打听一下，卖房子需要注意什么？
  答

  一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

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• 问 我想打听一下年底房贷好放款吗？
  答

  年底银行贷款一般都比较难的。主要是因为：1、每到年底，各家银行都要开始做年终结算，银行都会忙于接单而暂时放慢贷款的进度；2、对个人征信系统信息加强审查，以防年底申贷的人多了，以假乱真；3、银行额度缩紧，年底可分配额度已经到达瓶底，为了加强额度的合理利用，在众多的贷款申请中，会选取优质的客户优先放款，这样相对应的审批和放款周期就拉长了；4、**重要的是，为了明年的开门红准备，银行有意控制本年剩余额度，不给任性放贷。信贷人都会压单到下一年，造成了年底贷款难的现象；5、年底了，银行的战略目标转向揽存，好应对来年开门红的大量放贷及过年时放假的揽存空白期。

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• 问 我想打听一下，请问什么叫做红本无税房？
  答

  红本就是指业主的房产证,在手就表示此房无在银行贷款抵押,无税就是说已超过国家法定的征收营业税的年限,一般房子购买后五年内换手都会有营业税,只有买过来五年内不进行买卖,满五年后才会消除营业税.

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• 问 想打听一下，有没有人知道，公积金不买房可以贷款吗？
  答

  可以，详细原因：1. 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：2. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；3. 离休、退休的；4. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；5. 出境定居的；6. 偿还购房贷款本息的；7. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。因此，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的。

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