二手房房屋买卖个人所得税什么情况是按差额的20％收取。什么情况按全额的1％收取，有没有明文规定

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• 155****8986

  个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:37
• 151****0869

  二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:23
• 154****2088

  营业税：
  　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。
  　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　个人所得税：
  　　如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；
  　　如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
  　　契税：
  　　产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；
  　　产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；
  　　产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:09
• 148****4250

  二手房20%的税是指个人所得税；个人所得税的征收分为以下几种情况：
  1、非普通住宅（商铺）的交易过户需要交纳：按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  2、赠予房产再次出售需要全额交纳个人所得税，计算公式为：出售价格X20%；
  3、继承房产再次出售需要全额交纳个人所得税，计算公式为：出售价格X20%

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:00

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• 问 沈阳二手房交易,个税是按差额20%收取还是按总额1%收取?
  答

  那个对你划算按那个交，一般已购公房按1%交，商品房按差额交当现房价-原房价为小于零时可以不用交此税。

• 问 过户什么情况下有个人所得税
  答

  原产权人过世，现在需要买卖首先就是，让第一继承人继承（继承过户），这里面就会产生契税和一次评估总共2%。然后就是，让继承人（新的产权人）给你买卖过户，这时候新产权人拿的新房产证发证日期是现在的日期，也就是说房产证就不过五年了，在这里又会比你预期的费用多出了5.5%的营业税。

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• 问 二手房交易个人所得税什么情况下不用交?
  答

  　由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。　　情况一、满五唯一免征　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。　　如何判断满五唯一：　　1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。　　2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。　　（1）距房产证填发日期满五年；　　（2）距原始购房合同签署日期满五年；　　（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。　　情况二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。　　情况三、无偿赠与直系亲属免征　　将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。　　情况四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征　　将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。　　注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。　　情况五、离婚析产所得房产免征　　对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

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• 问 买房交个人所得税具体什么情况？
  答

  业主房本满5年且是唯一住宅，免征个税，业主不是唯一住宅或是房本不满5年的情况下，都会产生个税。满五年且唯一物业免征，不满五年不是唯一，目前则征收1%

• 问 深圳二手房交易，在什么情况在要交个人所得税！
  答

  你好，我是做中介的，现在深圳的二手房交易实际上是不征收个人所得税的，如果你要出售这套房，你就根据市场确定一个实收价，其他的费用你不管，如果说通过中介，为了好出手，你可以支付一半的佣金

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