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买了只有土地证没有房产证的房子不用担心，没有很大的影响。没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，如果房子没有独立的房产证，这种房子不能只是不能到银行进行抵押贷款，因为银行抵押贷款需要房产证和土地证双证齐全。但是如果你只是用来居住，不做投资，是没有什么问题的。房产证可以补办，购房者可以拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。
全部3个回答>我买的房子没有房产证可怎么办啊？有什么影响吗？
156****0024 | 2018-09-05 22:44:12
已有3个回答
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132****8347
那就是小产权了，当时买的时候比周边市场都便宜吧！并且不是按揭的吧！
查看全文↓ 2018-09-05 22:44:33
现在大部分小产权房子都不能按揭，他主推的就是分期付款和一次性付款，但个别的也说可以按揭，如果按揭就比别的付款方式单价高很多，并且按揭贷款基本都是5到10年。
因为他这种按揭其实并不是真正的，他是一种类似于担保贷款的形式，只有一个银行可以选择.这是小产权房子的特点.
正规的商品房或正规的城改项目贷款可选的银行有3家甚至更多，更可以公积金贷款，贷款年限是国家规定的**长30年。
现在我不知道你买的房子进展到什么程度了，钱都交清了吗？如果没有就有办法，不然就令当别论了.
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157****5074
影响大了，房产证是所有权，意思是只有有了它才能证明房子是你的（意思是国家认可），如果没有房产证，你**多就是去做个公证，但是现在好多公证处都不做这个公证了，因为打官司的太多了，好多房东把房子卖了以后又反悔的，也好多都把房子退了，所以买房子一定要有产权，没有国土证影响都不大。楼主要考虑好啊，不要以后后悔。。。。
查看全文↓ 2018-09-05 22:44:25
补充一下，没有产权，你签合同的时候和谁签? 老子签的，以后反悔了，儿子站出来说房子是他的，他爸爸没有权利卖，你还不是要把房子退回，这种事情我见多了，多花点钱买个有产权的吧，也多花不了多少钱，你去买个没有国土证的，便宜多了
希望能帮到你
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153****7690
房子的产权到底是谁？买的房子没有房产证，有两种情况：一是小产权房，二是你们没有拿到房产证。
查看全文↓ 2018-09-05 22:44:20
如果是小产权房还好一些，起码对方没有房产证，不能对房子进行销售或者抵押之类；要是人家有房产证没有给你们，那就有些问题了。
现在国家正在治理小产权房，虽然不是一句两句就能治理好的，但是小产权房本身就有很多问题。比如将来户口问题，孩子上学问题，房子拆迁问题等等，尽量不要买小产权房。
至于你所说的一张纸，上面有母亲的手印和你本人的手印，那也说明不了房子是你的啊，应该原房主和你们的购房协议才能起作用啊。
如果这张纸落入别人手里，其实可以解决的，比如复印几张留下来，只要有复印件，在法律上也没有什么问题，也是一个证据，留下影像资料，留下扫描件，都可以，这到不是问题。
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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一、房产证有什么作用？迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。下面具体介绍房产证对购房者来说到底有那些作用？1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第1个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
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房产证意思就是土地产权证
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没有房产证的房子要注意什么?首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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