网签的房子能过户吗

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• 153****6145

  这个要看开发商的 贷款没下来有的开发商可以换 贷款下来什么开发商都换不了

  查看全文↓ 2018-09-06 11:07:15
• 156****6247

  二手房网签不等于过户。网签只是双方签订并确认合同条款，只是购房的第一步。
  
  二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。其流程包括：
  
  购房资格核验（住宅类）；网签合同；地税部门核定契税；房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  
  办理二手房过户需提交的资料有：
  
  登记申请书原件（受理窗口提供）；申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的存量房买卖合同原件；
  
  买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  
  契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；
  
  其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；
  
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；
  
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；
  
  （4）补交土地出让金的证明；
  
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；
  
  （6）国有土地使用证（整宗房产的）；
  
  （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；
  
  （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:07:06
• 141****2728

  你可以去找开发商，然后让他们给你一张表格（商品房网上备案注销表）然后注销了合同再改成要过户的人的名字，这样是**好的。
  因为可以省掉了过户的税费。如果不认识开发商，那就只能去房管局了。那有专门办理房屋过户的机构

  查看全文↓ 2018-09-06 11:06:56
• 137****6001

  不可以转卖。
  
  网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。
  
  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
  
  网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  网签的程序为：
  
  （1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  
  （2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  
  （3）双方当事人签字（盖章）；
  
  （4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:06:48
• 155****6200

  不可以，必须要网签过户后，才能再过户给别人。
  
  买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。
  
  2、二手房买卖撤销网签的方法：
  
  (1)当事人填写注销申请
  
  通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
  
  (2)当事人提交材料当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
  
  A、填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
  
  B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3办理注销服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。4办理前提撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:06:42

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  房产证过户办理流程：1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；3.到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：　　1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 网签的房子可以过户吗
  答

  你可以去找开发商，然后让他们给你一张表格（商品房网上备案注销表）然后注销了合同再改成要过户的人的名字，这样是**好的。因为可以省掉了过户的税费。如果不认识开发商，那就只能去房管局了。那有专门办理房屋过户的机构

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