二手房使用年限，是过户重算吗？请问有哪位大神知道，求解答，求指教！

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• 133****0087

  不是，房子的使用年限是从那地建房就开始计算了。不过房子不光70年是你的，一辈子都是你的。应为物权法有规定，商品房买完之后就没有再交土地出让金的钱了。

  查看全文↓ 2018-09-09 20:58:12
• 147****3782

  一、二手房过户交易税房龄怎么算的
  税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
  二、买二手房如何看房龄
  1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是**准确的。
  2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
  在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-09-09 20:58:03
• 138****1203

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
  二手房过户资料：
  1、房屋所有权证书
  2、房屋测绘图纸
  3、房屋查档证明
  4、房地产评估报告
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

  查看全文↓ 2018-09-09 20:57:53

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  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

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