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为解答消费者对二手房交易所需交纳费用的疑惑，房地产经纪公司“我爱我家”的相关专家特对二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下: 卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％ 买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％ 为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明: 第一类:二手商品房 甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元 营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元 根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的
全部3个回答>求解：请问满二年的二手房税费怎么算？哪位大神知道，求指教！求解答！
146****5559 | 2018-09-15 23:11:12
已有5个回答
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153****7712
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
查看全文↓ 2018-09-15 23:12:08
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 -
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135****3662
满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，
查看全文↓ 2018-09-15 23:11:51
契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。
二手房满五唯一才能减免。 -
158****0309
满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。
查看全文↓ 2018-09-15 23:11:42
二手房满五唯一才能减免。
个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 -
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如果没超成本价，大概就4.5% 如果超了，就加差额部分的10%左右。
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不是，房子的使用年限是从那地建房就开始计算了。不过房子不光70年是你的，一辈子都是你的。应为物权法有规定，商品房买完之后就没有再交土地出让金的钱了。
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）
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