请问，已办理多人继承房产证后,如何再由其中一人单独继承？

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• 145****9911

  所有人先去公证处公证放弃继承权利，然后所有人带上身份证和公证到房管局办理过户手续，交相应费用。
  如果你们已经继承了遗产并出了房产证，那就需要办交易过户手续了，房产证上有多少人就需要多少人去房管局办理交易过户，并且需要交易税费等有关费用。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:42:39
• 156****1767

  只有一人继承，其他继承人放弃继承，遗产归属于这一人。但其他继承人没有明确表示继承遗产或者不继承遗产的，推定继承遗产。放弃继承遗产的，在法院诉讼阶段必须向人民法院提交书面放弃继承的材料。
  但遗产继承多涉及到房产，车辆，有限公司股东权益，银行存款，股票这类财产，按照规范这些财产需要过户或者转户，提现，这些机构往往会要求继承人提交继承公证文书，办理继承公证需要全部继承人亲自到公证部门办理公证。
  希望上述回答能对您有所帮助
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:42:29
• 147****8574

  1，法律上没有第一继承人、第二继承人的概念，法定继承分为第一顺序法定继承人、第二顺序法定继承人。
  2，部分第一顺序法定继承人放弃继承，放弃的遗产份额由其他第一顺序法定继承人平分或者协商分割。不发生第二顺序法定继承人继承，则没有必要办理放弃继承公证。第一顺序法定继承人全部放弃继承，此时第二顺序法定继承人可以继承遗产，如果第二顺序法定继承人也放弃继承，遗产属于无主继承，归国家或者集体所有。
  3，其他人如果不是法定继承人，则只能是依遗嘱继承遗产份额。法定继承人放弃继承的，没权利将自己放弃的遗产份额指定让与其他人。
  4，如果被继承人有遗嘱，应当按遗嘱分配遗产。没有遗嘱，先由第一顺序法定继承人，即被继承人的父母、配偶、子女继承。如果第一顺序法定继承人全部放弃继承的，则由第二顺序法定继承人，即被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
  5，《继承法》规定：
  第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
  第十条 遗产按照下列顺序继承：
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:42:22

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• 问 房产共有人，其中一人可以单独过户房产证吗
  答

  一、首先要明确的是，您说的这个共同持有，是按份共有，还是共同共有？二、这一点很重要，因为我国《物权法》对按份共有和共同共有的不动产或者动产的处分规定，是有区别的。三、我国《物权法》对共有产权有如下的相关规定：1、《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。3、《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。4、《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。5、《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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• 问 婚内购房如何产权归一人所有?婚内房产想归其中一方单独所有，如何办理
  答

  婚后买房怎样才能属于个人财产？1、婚前订立财产协议若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。2、父母买房，然后赠与子女婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的！也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。3、婚后买房协议其实在存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。虽然在这3种情况下买房属于个人财产，但往往很难操作，更何况“百年修得同船

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• 问 房产如何办理继承?房产证如何办继承
  答

  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;

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• 问 夫妻卖房请问需要将房产证过户到夫妻其中一人名下吗？
  答

  看个人意愿，没有强制规定。房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

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• 问 房产办继承,继承人有一人找不到怎么办?
  答

  您好，二手房过户了，水、电、气，去物业做更名就可以，需要您带身份证，买卖合同、新房本或新房本复印件。希望可以帮助到您

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