已经办理网签的房子如何办理退房手续

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• 151****6977

  购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
  　　一手房
  　　需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；
  　　二手房
  　　需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:13:43
• 157****4194

  购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
  一手房
  需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；
  二手房
  需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:13:38
• 143****1799

  与买方协商解除合同方可。
  　　1、看看是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
  　　2、协商不成再诉讼 。建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
  　　3、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
  　　网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。
  　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:13:33

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  为各个区的招生政策和入学条件可能不一样，而且同一个区域，不同**的招生简章对入学的要求也不一样，请参考房屋所在地的教育局**新的招生政策来具体分析。比如黄浦区的一些事会受影响的，要求人户一致，若是上海市黄浦区的孩子能不能上学的问题，可与我联系帮你核实下**的具体政策。

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  1、到所在区的房产局契税窗口，提出申请。一般需要提供交纳契税的完税凭证、房证、契证。2、经审核通过后，办理退税手续。

• 问 已经办了网签的房子还能退吗？
  答

  已经网签的房子是可以退的，但是这个前提是你们双方都愿意退，而且都是自愿的。所以如果小伙伴想要把已经网签的房子退掉的话，就需要找对方沟通一下，让他也愿意退，这样你们才可以真正的把网签的房子退掉。如果只是你单方面想要退的话，其实是比较困难的，甚至严格来说是不可能的，所以你一定要跟对方沟通好，这样能够避免很多麻烦。

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  网签以后不能立马过户要付清全款以后拿到购房合同与购房发票以后才能过户

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• 问 办完贷款还可以退房吗？已经办理完贷款的房子能退吗？
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  如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；贷款还清后办理注销抵押登记表；然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。

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