办理过户手续，请问卖房要带什么资料？

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• 134****3818

  一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
  二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  三、办理房产过户 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
  四、查询二手房的产权状况
  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险。
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  1、房屋所有权证书；
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
  4、房地产评估报告；
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；
  6、房屋买卖合同；
  7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)；
  8、买房的身份证。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:21:05
• 131****6992

  　房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  　　1、房屋所有权证书
  　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  　　4、房地产评估报告
  　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  　　6、房屋买卖合同
  　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
  　　8、买房的身份证

  查看全文↓ 2018-09-12 22:20:49
• 157****1317

  一般过户要件为房产证、测绘报告、完税材料、申请表、双方身份证、结婚证原件复印件。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:20:44
• 155****1315

  一、二手房过户需要准备的资料
  1、房产证。
  2、交易双方身份证。
  3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
  4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
  5、网签合同。
  6、资金监管证明。
  （说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
  二、二手房交易税费计算：
  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:20:32

相关问题

• 问 请问办理房产过户要带什么资料?
  答

  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：　　1、房屋所有权证书　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)　　4、房地产评估报告　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)　　6、房屋买卖合同　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)　　8、买房的身份证

• 问 你好，咨询一下：假如想自己办理过户，要带什么资料呢？有谁知道，谢谢！
  答

  不知道楼主是哪里的，过户不用那么多钱，实际成本**多也就是200，在深圳的给黄牛500也算多了！交给黄牛的手续就是：双方身份证，登记证书，行驶证。其他的复印的，照相的，拓印的黄牛会帮你搞定！

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• 问 办理房产过户需要什么手续? 卖房子怎么办理过户手续
  答

  提交证件：买卖契约夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)户口本结婚证你们的房产证在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。办理房产证的费用：1房屋评估费2测绘报告费3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。4契税

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• 问 卖房者不配合办理过户手续
  答

  这种情况只能通过法院强制执行了。具体的法院看情况在判

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• 问 卖房子怎么办理过户手续
  答

  一、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。二、以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取4、交易费：6元/平米，双方各付一半5、登记费：80元，买方缴纳6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司

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