办理房产过户需要什么手续? 卖房子怎么办理过户手续

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• 152****7482

  提交证件：
  买卖契约
  夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
  户口本
  结婚证
  你们的房产证
  在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。
  在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。
  15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
  办理房产证的费用：
  1房屋评估费
  2测绘报告费
  3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
  4契税

  查看全文↓ 2019-04-26 01:33:42
• 158****7545

  出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：
  1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
  3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
  4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
  5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:33:32
• 148****1337

  房产过户流程
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:33:26
• 143****3684

  
  
  说到房子过户，出现在你脑海里的是什么？可能大多数朋友的答案都倾向于交易，房子过户便一定存在买卖交易，将自己的房子出售，肯定是需要将房子过户到别人的名下的，这样才可以顺理成章的收取到卖房的费用。
  
  
  
  但是实际上，房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。下面，我们就来详细的说说房子过户需要什么手续，房子过户流程是什么。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  要签订房屋买卖合同或购房合同
  
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  02
  应当办理房屋过户手续。
  
  
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
  
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
  
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
  
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书，房屋所有权证书，买卖合同(原件)，双方当事人身份证原件及复印件，房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
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  来源｜网络
  
  印象连江综合编辑发布
  
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  查看全文↓ 2019-04-26 01:33:23
• 151****7904

  **近银川市兴庆区中山南街康华社区市民服务站的工作人员吴雪辉给我们打电话想要寻求帮助。吴雪辉是我们《都市阳光》的老朋友了，这次她想让我们帮帮她们社区的一名孤儿。吴雪辉说这名孤儿是她们社区照顾了好几年的一个孩子，现在在申请低保的时候遇到了一些问题，需要我们的帮助，那究竟是什么问题呢？
  
  
  
  
  
  
  
  在银川市兴庆区中山南街康华社区市民服务站，我见到了工作人员吴雪辉，眼前的这个小伙子就是需要我们帮助的吴飞虎。
  
  
  
  【银川市兴庆区中山南街康华社区市民服务站副主任 吴雪辉：他现在是父母双亡的孤儿 因为牵扯到后续一些办事的相关手续的问题 比如要办低保 需要房证和户口本的户主要统一 现在是这样 房证是母亲的名字 就说是需要过户呢还是继承 要有相关的手续 这些相关的手续要办理的话困难比较大 再一个这些费用上面 以他目前的情况来看 肯定承担不了】
  
  
  
  
  吴雪辉告诉我，飞虎是个可怜的孩子，5岁时他的父亲因为一次交通意外丧生，从此他便和母亲赵玉莲相依为命，母亲身体一直不好，家庭十分贫困，2012年，母亲赵玉莲因皮肤癌去世，年仅十五的飞虎，没有兄弟姐妹，成了父母双亡的孤儿，虽然还有叔叔姨妈在世，但是除了春节能见一次面，其余的时间，飞虎都是一个人生活。靠着每月700元的孤儿救助金和**减免学费以及社区的各种照顾，今年从银川市职业**汽车美容专业毕业，但是刚刚毕业，还没有经验，飞虎一直没有找到稳定的工作。
  
  
  
  【银川市兴庆区中山南街康华社区市民服务站副主任 吴雪辉：因为他是去年十月份满十八岁 满十八周岁就要停发了 到今年十月份就满十九周岁了 他现在等于说没收入 而且刚从**出来 之前在** **还可以进行资助 这因为是毕业了 虽然毕业证没到手还属于实习阶段 但是实习阶段的费用 还需要他自己去承担】
  
  
  
  
  
  
  
  去年十月飞虎年满十八周岁，按照相关政策，年满十八周岁的孤儿不予发放孤儿救助金，一下子断了经济来源，飞虎的生活又陷入了困境。为了申请低保，飞虎想把母亲生前的房子过户到自己的名下，可是之前去派出所一打听需要花很多钱，这让连生活都难以为继的飞虎犯了难。
  
  
  
  【吴飞虎 ：中山南街派出所说有两种 一种是继承 一种是过户】
  
  
  
  飞虎现在居住的房子是母亲赵玉莲名下的房产，位于康华园小区，属于安居房，面积仅为39.2平米，那么这么一小套住房要过户是不是像飞虎之前打听的那样要花很多钱，继承母亲的房产还需要什么手续，我决定和社区工作人员吴雪辉带着飞虎一起去市民大厅房屋产权交易办理窗口去咨询。
  
  
  
  【记者：这个小孩今年19岁 他之前是个孤儿 因为现在要申请低保一些相关的证件需要房主和户主是同名 他现在房子是母亲的 想把房子过到他的名下 怎么办
  
  银川市房屋产权交易管理中心 薛晓庆 ：可以的 正常办就行了 先把房产证拿来 提一个档案 找公证处做一个继承公证书再把相关的税费一交就可以过户了 这个属于过户还是继承 继承 过户有好多种 有继承过户 有买卖过户 好多种方式】
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:33:19

相关问题

• 问 卖房子怎么办理过户手续
  答

  一、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。二、以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取4、交易费：6元/平米，双方各付一半5、登记费：80元，买方缴纳6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司

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• 问 房屋过户怎么办理? 卖房子怎么办理过户手续
  答

  房子办理过户手续需要去房产局办理。过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  全部4个回答>
• 问 可以代办房产过户吗？卖房子可以委托别人办理过户手续吗？
  答

  房子过户委托他人办理需要在当地公证处办理委托公证。办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；2. 与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；3. 转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；4. 委托书草本或委托合同草本。

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• 问 房产过户可以委托吗? 卖房子可以委托别人办理过户手续吗？
  答

  房产过户一方不能到场中完全可以办理委托书的；但需要收一份房产委托办理书，并加上去公证。。。因为委托办理是必须要公证的，经过公证后，就可以带上房产委托办理书，公证书，房产主下原件，身份证原件，到房管部门的办理点去办理。如果没有经公证的委托书是不能办理的。

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• 问 房产过户手续怎么办? 房子办理过户手续怎么办理？在哪里办
  答

  权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

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