我买的房子是商业用地。土地产权还剩二十年。土地产权到期后房子怎么办？

已有3个回答

• 137****1054

  一般由政府无偿收回，或补交土地出让金延长土地权使用期。目前大部分城市对于住宅的土地使用权期限续租问题基本上是不再收费的，或者收很低的土地使用权续租费，但是对于商业项目基本上收费都很高，相当于重新拍卖。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:52:03
• 155****8205

  房子是没有期限的，有期限的是土地使用的年限。
  如果土地使用年限到期了的话，会有有关部门来评估房子是否能继续使用，如果房屋能继续使用的话就会让产权人缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果建筑物不能使用的话就会赔偿产权人并收回土地，土地使用年下如下：
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:51:59
• 134****3068

  用的是商业水电，肯定贵，物业也按商业收的
  商住楼很普遍，都是商业用地上的，所以四十年
  价格不一定会低，因为可以商业用途
  但如果你打算住而不是商业的话建议必须要比住宅低才可考虑，因为40年使用权只是40年的出让金，与住宅70年相比，你进付出了40年的土地成本
  物权法对住宅用地实行到期自动续期，目前就商业用地和商住楼没有涉及自动续期的说法
  原则上是土地上期使用者对土地的下期使用权有优先获得权
  放心吧，你住着只要续期一般就不会让你搬，除非有违章建筑或者大的市政工程
  这就叫做保护物权，市场经济**基本要求
  续期的做法现在没有太明确说明，因为自从土地有限期使用实施以来年头还不多，至今未真正涉及到续期的实践，以后一定会出现相关办法的
  一般做法是在土地到期前2-3年到住宅所在地的国土资源管理部门或者房管部门办理就可以了

  查看全文↓ 2018-09-13 10:51:54

相关问题

• 问 我买的房子土地产权到期后能否自动续期
  答

  现在具体的政策还没出台呢

  全部3个回答>
• 问 商业地产产权多少年?商业地产40年产权到期后怎么办？
  答

  商业地产40年产权的优点：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业地产40年产权的缺点：1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！

  全部5个回答>
• 问 商业产权到期后怎么办? 我买的商铺产权到期怎么办
  答

  40年商用产权到期处理办法：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  全部5个回答>
• 问 商铺的产权到期怎么办? 我买的商铺四十年产权，产权到期之后怎么办
  答

  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。商住楼税费详情：　　商住楼和普通住宅的税费项目都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前，武汉市非普通住宅的契税税率为3%。　　公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。　　二手商住楼交易卖方需要交纳　　1、个人所得税：　　(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;

  全部5个回答>
• 问 四十年产权到期怎么办?买四十年产权房子合适吗?
  答

  一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

  全部3个回答>